第307章使用天使卡
天使卡,就是张小蛮想使用的卡片。
天使卡的作用,是免费建设一栋建筑,用好了,可以省下几百甚至上千万的修建费用。
但是目前沧澜国际小区,被限制只能加盖1层,使用天使卡,简直是暴殄天物。
不过张小蛮到一个办法,可以最大化利用天使卡,那就是只挑选小区内的一栋楼,进行维修加盖,把原来18楼的小高层,变成一个大高层,这样只要能多盖个十几层以上,多出来的房子用于出售,就完全可以复盖之前付出的成本。
不过对其他人,他需要隐瞒天使卡的事情,张小蛮在咨询了系统关于天使卡的详细使用规范后,就编了一个合理的理由。
“我认识一个施工队,可以超低价为我们施工一栋楼,我认为可以挑选其中一栋楼,加盖到三十多层,甚至四十多层,这样多出来的房间,就归我们所有了,这不会破坏合同条款,你们觉得呢?”
张小蛮一说完,大家都眼前一亮,如果这样的话,那确实可行。
古白就说:“这样只改造一栋楼房的话,找全楼业主协调,就省很多事了。”
那么问题就来到了建筑专家这里,张小蛮询问他们,是否能通过加固、重新加深地基的方式,让一栋18层的楼,至少再多加盖十几层。
建筑专家说道:“我不太建议这样做,虽然理论上可行,但是消耗的建筑成本也很高,还要去房管局等部门申请改建手续,这才是最难的,一般是不会批的。”
张小蛮却微微一笑,手续不是问题,因为上面大领导暗示过他,政策上会加以扶持,至于多出来的建筑成本,更不是问题了,天使卡免建筑费用,他不用考虑成本问题。
接下来,重点就是选哪栋楼,以及能否取得整楼业主的同意。
“当当当!”
这时候,会议室房门被敲响,负责接待业主代表的汪芷荷走进来汇报。
“老板,外面业主代表想见您,他们说只要能让小区完工,让他们怎么配合都行。”
“哦?”
张小蛮心中一喜,如果业主真的同意任何要求,那么这个加盖方案就可行了。
于是张小蛮宣布散会,让大家分头去行动。
其中建筑专家去拟定加盖的建筑方案,确定出合理的加盖楼层和位置。
而古白去和业主代表沟通,让他们回去商量意见,找出一栋楼进行加盖,要求是该栋楼的小区业主,要全部在加盖同意书上签字,他们就没有法律风险了,到时候,可以适当对该楼层住户予以一定经济补偿。
而张小蛮,等房屋修改方案确定后,他会去房管局办手续,他现在有大领导颁发的“尚方宝剑”,证件审批方面,那肯定没有问题。
毕竟他这么做,也是在为了解决本市居民的难处,维护社会稳定,领导应该会支持的。
建筑专家回去后,经过一天的加班研究,确定了小区最里侧的6号楼,最适合加盖,那里不大会遮挡其他楼层的阳光,而且周围也没有沿街或者地铁等地下设施,加深、加固地基后,也不会对地下工程造成影响。
工程师还建议楼层不要超过33层,因为超过的话,就属于超高建筑了。
由于建筑高、体量大等原因,无论在结构或防火设施上都有非常严苛的要求,比如需要在楼层中建设避难所,多条消防设施,对建设资质要求更高,这样一弄,超高层建筑的造价成本非常高,得不偿失。然而因为有天使卡的缘故,成本不在张小蛮的考虑范围之内,他让专家不考虑成本,只考虑效益和安全、采光、美观等因素。
专家有了张小蛮的支持,那他们就放开了思路,最后设计出了一个40层楼的超高建筑加盖方案。
在原本18层楼的基础上,加高了一半还多,绝对吸睛。
不过随后专家讲解,因为楼里要设置避难所、防火通道和专用设备间等原因,40层楼,也只有36层可居住楼层,也就是有4层楼是不能住人。
那么这就可以估算出,这40层楼多出的房屋总价值。
总共多出了16层,按照每层4户,乘以每户的面积,估算出每间房均价在180万左右,那么这些多出来的房间,就价值1.15亿。
刨除去拍卖的4000万,还有数千万的收益,这次的烂尾楼项目,居然赚钱了。
“这么多!”
张小蛮看到这个数字,着实有些惊喜,在拍卖之初,他都做好亏本的打算了,没想到集思广益之下,外加天使卡的帮助,让他居然还能赚上一笔。
那么这个方案就有可实施性了。
接着就需要看古白那边,能不能搞定六栋业主,如果六栋有业主不同意,那么五栋也是可以的,有备选方案。
古白随即反馈,六栋业主有些顾虑,毕竟他们买的时候是18楼,现在盖好变成40层了,担心房屋质量。
这点不用担心,张小蛮求证过系统,天使卡加盖房屋,找的都是国内最优秀的建筑团队,由中铁88局承建。
中铁88局承建过多个地标建筑,有丰富的建筑经验,而且他们在建设之前,会通过专家的审批,不会乱搞的。
另外,为了让六栋居民同意加盖,张小蛮许诺会送六栋业主每户一个停车位,这可是十多万的好处。
在这一系列的政策下,六栋业主也就同意加盖房屋了,就在同意书上,全部签上了自己的名字。
现在整栋楼的业主搞定了,建筑图纸也有了,张小蛮就拿着这些资料,去了房管局和城建部找领导,进行审批。
这些领导看了资料,说是研究一下,后来请示了市里的大领导。
他们被告知要全力配合这次的烂尾楼重启项目,这是关系到民生的大项目。
于是有关部门,就批准了这次的加盖计划,事情还真的办成了。
那么张小蛮就直接使用了天使卡,来完成这一史诗壮举。
系统提示:“天使卡使用成功,目标沧澜国际6号楼,将聘请中铁88局承建,在原有基础上,修建成40层楼的超高建筑,建筑费用为0,明日起开始入场建设。”
看到系统的提示,张小蛮就放心不少,同时他也在隔日召开了新闻发布会。
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天使卡的作用,是免费建设一栋建筑,用好了,可以省下几百甚至上千万的修建费用。
但是目前沧澜国际小区,被限制只能加盖1层,使用天使卡,简直是暴殄天物。
不过张小蛮到一个办法,可以最大化利用天使卡,那就是只挑选小区内的一栋楼,进行维修加盖,把原来18楼的小高层,变成一个大高层,这样只要能多盖个十几层以上,多出来的房子用于出售,就完全可以复盖之前付出的成本。
不过对其他人,他需要隐瞒天使卡的事情,张小蛮在咨询了系统关于天使卡的详细使用规范后,就编了一个合理的理由。
“我认识一个施工队,可以超低价为我们施工一栋楼,我认为可以挑选其中一栋楼,加盖到三十多层,甚至四十多层,这样多出来的房间,就归我们所有了,这不会破坏合同条款,你们觉得呢?”
张小蛮一说完,大家都眼前一亮,如果这样的话,那确实可行。
古白就说:“这样只改造一栋楼房的话,找全楼业主协调,就省很多事了。”
那么问题就来到了建筑专家这里,张小蛮询问他们,是否能通过加固、重新加深地基的方式,让一栋18层的楼,至少再多加盖十几层。
建筑专家说道:“我不太建议这样做,虽然理论上可行,但是消耗的建筑成本也很高,还要去房管局等部门申请改建手续,这才是最难的,一般是不会批的。”
张小蛮却微微一笑,手续不是问题,因为上面大领导暗示过他,政策上会加以扶持,至于多出来的建筑成本,更不是问题了,天使卡免建筑费用,他不用考虑成本问题。
接下来,重点就是选哪栋楼,以及能否取得整楼业主的同意。
“当当当!”
这时候,会议室房门被敲响,负责接待业主代表的汪芷荷走进来汇报。
“老板,外面业主代表想见您,他们说只要能让小区完工,让他们怎么配合都行。”
“哦?”
张小蛮心中一喜,如果业主真的同意任何要求,那么这个加盖方案就可行了。
于是张小蛮宣布散会,让大家分头去行动。
其中建筑专家去拟定加盖的建筑方案,确定出合理的加盖楼层和位置。
而古白去和业主代表沟通,让他们回去商量意见,找出一栋楼进行加盖,要求是该栋楼的小区业主,要全部在加盖同意书上签字,他们就没有法律风险了,到时候,可以适当对该楼层住户予以一定经济补偿。
而张小蛮,等房屋修改方案确定后,他会去房管局办手续,他现在有大领导颁发的“尚方宝剑”,证件审批方面,那肯定没有问题。
毕竟他这么做,也是在为了解决本市居民的难处,维护社会稳定,领导应该会支持的。
建筑专家回去后,经过一天的加班研究,确定了小区最里侧的6号楼,最适合加盖,那里不大会遮挡其他楼层的阳光,而且周围也没有沿街或者地铁等地下设施,加深、加固地基后,也不会对地下工程造成影响。
工程师还建议楼层不要超过33层,因为超过的话,就属于超高建筑了。
由于建筑高、体量大等原因,无论在结构或防火设施上都有非常严苛的要求,比如需要在楼层中建设避难所,多条消防设施,对建设资质要求更高,这样一弄,超高层建筑的造价成本非常高,得不偿失。然而因为有天使卡的缘故,成本不在张小蛮的考虑范围之内,他让专家不考虑成本,只考虑效益和安全、采光、美观等因素。
专家有了张小蛮的支持,那他们就放开了思路,最后设计出了一个40层楼的超高建筑加盖方案。
在原本18层楼的基础上,加高了一半还多,绝对吸睛。
不过随后专家讲解,因为楼里要设置避难所、防火通道和专用设备间等原因,40层楼,也只有36层可居住楼层,也就是有4层楼是不能住人。
那么这就可以估算出,这40层楼多出的房屋总价值。
总共多出了16层,按照每层4户,乘以每户的面积,估算出每间房均价在180万左右,那么这些多出来的房间,就价值1.15亿。
刨除去拍卖的4000万,还有数千万的收益,这次的烂尾楼项目,居然赚钱了。
“这么多!”
张小蛮看到这个数字,着实有些惊喜,在拍卖之初,他都做好亏本的打算了,没想到集思广益之下,外加天使卡的帮助,让他居然还能赚上一笔。
那么这个方案就有可实施性了。
接着就需要看古白那边,能不能搞定六栋业主,如果六栋有业主不同意,那么五栋也是可以的,有备选方案。
古白随即反馈,六栋业主有些顾虑,毕竟他们买的时候是18楼,现在盖好变成40层了,担心房屋质量。
这点不用担心,张小蛮求证过系统,天使卡加盖房屋,找的都是国内最优秀的建筑团队,由中铁88局承建。
中铁88局承建过多个地标建筑,有丰富的建筑经验,而且他们在建设之前,会通过专家的审批,不会乱搞的。
另外,为了让六栋居民同意加盖,张小蛮许诺会送六栋业主每户一个停车位,这可是十多万的好处。
在这一系列的政策下,六栋业主也就同意加盖房屋了,就在同意书上,全部签上了自己的名字。
现在整栋楼的业主搞定了,建筑图纸也有了,张小蛮就拿着这些资料,去了房管局和城建部找领导,进行审批。
这些领导看了资料,说是研究一下,后来请示了市里的大领导。
他们被告知要全力配合这次的烂尾楼重启项目,这是关系到民生的大项目。
于是有关部门,就批准了这次的加盖计划,事情还真的办成了。
那么张小蛮就直接使用了天使卡,来完成这一史诗壮举。
系统提示:“天使卡使用成功,目标沧澜国际6号楼,将聘请中铁88局承建,在原有基础上,修建成40层楼的超高建筑,建筑费用为0,明日起开始入场建设。”
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