第九百四十章 出师不利
第二天上午,江宇在夏岳的陪同下走了几个地方,那个已经荒废的制药厂。
这个制药厂在京城SJS一代,不是什么繁华地方。
这个厂他已经买了好几年了,当时花了一千五百多万。
当时京城的土地一亩地平均价格在一百万左右。
也就是一平一千五左右。
制药厂这块地江宇买明显是高于市场土地价格的,都快二百万一平了。
这个厂子他买下后他始终没来过,这还是第一次来看看这个厂子在哪里。
厂子占地面积大概有四五千平,因为停产年代太久的缘故,院子里的建筑被风雨侵蚀的已经破烂不堪,到处都是杂草。
制药厂一般都是吃香的单位,它为毛就倒闭了呢?
这个问题困扰了江宇有一分多钟。
它为什么倒闭江宇没啥探索的兴趣,他感兴趣的是这块地皮能值多少钱?
能不能把它花出去的一千五百万赚回来?
赚回来估计应该问题不大,但能不能还多赚就不好说了。
不过与这两个钱相比,这个制药厂的制药许可才是最值钱的。
这次京城后他要去汪文标那里,这个制药厂的许可也该发挥些作用了,但愿汪文标能种出甘草和其他的药材。
「你小子这个厂子还买着了,将来这里若是开发,你这块地皮可是能卖不少钱。」
「谁说我要买这块地皮了?」
「难不成你还要自己盖楼房?」
「如果我把那两个企业收购了,我总得有个地方给工人盖房子住吧?或者是我用来办企业它不香吗?」
要不要趁着现在房地产开发在京城多买些地?
自己就是不做房地产,将来升职那也是一大笔的收入。
「夏哥!有没有买地皮的打算?」
「买地皮干什么?」
「将来卖或者自己用都行啊。」
「我觉得现在地皮的价格已经很高了,楼面价都四五百元了,还能再高吗?」
「握草!你连楼面价都懂了,还敢说没有买地的打算?」
楼面价这个词,一般人还真弄不明白,大多数人不是这一行的也没兴趣去弄明白。
夏岳若不是对买地有兴趣,肯定不会去研究楼面价这个词的。
「我一些朋友都在讲地的事情,我三听两听也就明白了。」
「你朋友有经营房地产的?」
「经营啥房地产,就是准备凭关系当二道贩子,赚点差价。」
在九七年有这个认知的人都不是一般人。
「你这快递准备什么时候利用?」
「现在不急,再过四五年吧。」
反正现在京城的土地还没有什么政策,你在那里放着也没人管。
但是过几年,也就是2004年左右,京城出了一个831大限。
也就是从那一年的8月31日之后,明文规定从那之后的土地全部改为招拍挂,同时还必须及时缴纳土地出让金,两年内不开发的土地将被强制收回。
那时候就得开发了。
看完了制药厂,夏岳又带着江宇去看了那两个芯片制造企业。
这两个企业相距好几十里,江宇属于走马观花地看了看。
典型的六七十年代老式企业的布局,斑驳的墙壁破旧的厂房,哪都给人一种陈旧的感觉。
从外观看,这两个企业的状况也就是勉强的活着。
江宇的推断还是非常正确的。
晚上,在酒店里,江宇见到
了夏岳带来的两个人。
京城京华半导体厂某车间主任张京生,和京城第七集成电路厂业务部主任唐安礼。
双方先是一番寒暄,然后点菜。
酒过三巡之后,江宇就开始询问这两个企业的经营状况。
「我们企业平均一个月能挣个五六百多块钱。」
「你们呢?」
「我们也是这样子,只能维持在饿不死的线上。」
「这样也不行啊,京城的消费水平这么高,你们这两个公司钱也不好干什么呀?」
「没办法,我们厂以前就不是生产高端芯片的企业,现在也只能勉强靠着生产这些破破烂烂勉强糊口过日子,利润低,能达到这个标准,这就已经不错了,起码还能开出饷来。」说话的是张京生。
「我们厂和他们的情况基本一样,我们也想生产高级的值钱的芯片,但既没有技术也没有设备,也只能生产这些低利润的落后产品。」
「那你们就没想过改变现在的状况吗?」
「怎么改?」
「引进技术和设备,向高端产品发展呀!」
「谁给钱?没钱不什么都等于零吗?」
「那要是有人给钱,你们有这种想法吗?」
「有人给钱?肯定不会白给。」
这不废话吗!
「我就不转弯抹角了,你们不是大集体吗?我想收购你们两个企业的股票,一旦收购成功,我将把你们两个企业进行技术和设备上的升级,让你们生产我们企业使用的芯片,这样你们的企业效益和员工收入就上来了,只是我不知道你们员工肯把手里的企业股票卖给我吗?」
张京生和唐安礼对视了一眼。
「江总!这事儿我们就说不准了,我们没法代表整个企业里的其他人。」
看来江宇要和这两个企业的***接触一下。
这两个企业的基本情况他也摸索的差不多了,再和他们领导接触一下,看看有没有收购的可能。
如果有他就收购,如果没有他马上离开,绝对不会在这里墨迹。
所以第二天,江宇先是来到京华半导体厂,和他们的厂长于东方探讨了一番。
对于威来企业,于东方还是非常了解。
毕竟它们现在也在给威来生产两种不值钱的芯片。
「江经理!虽然我们在给你们生产芯片,但可没有被你们收购成为你们附属的念头,我觉得你们的收购不会成功。」
从于东方的话里就能听出,他是不支持威来收购的。
至于什么原因不得而知。
「于厂长!买卖不成仁义在,希望我们以后继续合作。」
江宇没有准备在这里赖皮赖脸。
如果第七半导体元件厂也是这个态度,他就不在这里停留了。
那他就回去办集成电路厂。
没有人渤海电子不是有吗,他去高薪挖人,他就不相信他开一千二的月薪会挖不来人。
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这个制药厂在京城SJS一代,不是什么繁华地方。
这个厂他已经买了好几年了,当时花了一千五百多万。
当时京城的土地一亩地平均价格在一百万左右。
也就是一平一千五左右。
制药厂这块地江宇买明显是高于市场土地价格的,都快二百万一平了。
这个厂子他买下后他始终没来过,这还是第一次来看看这个厂子在哪里。
厂子占地面积大概有四五千平,因为停产年代太久的缘故,院子里的建筑被风雨侵蚀的已经破烂不堪,到处都是杂草。
制药厂一般都是吃香的单位,它为毛就倒闭了呢?
这个问题困扰了江宇有一分多钟。
它为什么倒闭江宇没啥探索的兴趣,他感兴趣的是这块地皮能值多少钱?
能不能把它花出去的一千五百万赚回来?
赚回来估计应该问题不大,但能不能还多赚就不好说了。
不过与这两个钱相比,这个制药厂的制药许可才是最值钱的。
这次京城后他要去汪文标那里,这个制药厂的许可也该发挥些作用了,但愿汪文标能种出甘草和其他的药材。
「你小子这个厂子还买着了,将来这里若是开发,你这块地皮可是能卖不少钱。」
「谁说我要买这块地皮了?」
「难不成你还要自己盖楼房?」
「如果我把那两个企业收购了,我总得有个地方给工人盖房子住吧?或者是我用来办企业它不香吗?」
要不要趁着现在房地产开发在京城多买些地?
自己就是不做房地产,将来升职那也是一大笔的收入。
「夏哥!有没有买地皮的打算?」
「买地皮干什么?」
「将来卖或者自己用都行啊。」
「我觉得现在地皮的价格已经很高了,楼面价都四五百元了,还能再高吗?」
「握草!你连楼面价都懂了,还敢说没有买地的打算?」
楼面价这个词,一般人还真弄不明白,大多数人不是这一行的也没兴趣去弄明白。
夏岳若不是对买地有兴趣,肯定不会去研究楼面价这个词的。
「我一些朋友都在讲地的事情,我三听两听也就明白了。」
「你朋友有经营房地产的?」
「经营啥房地产,就是准备凭关系当二道贩子,赚点差价。」
在九七年有这个认知的人都不是一般人。
「你这快递准备什么时候利用?」
「现在不急,再过四五年吧。」
反正现在京城的土地还没有什么政策,你在那里放着也没人管。
但是过几年,也就是2004年左右,京城出了一个831大限。
也就是从那一年的8月31日之后,明文规定从那之后的土地全部改为招拍挂,同时还必须及时缴纳土地出让金,两年内不开发的土地将被强制收回。
那时候就得开发了。
看完了制药厂,夏岳又带着江宇去看了那两个芯片制造企业。
这两个企业相距好几十里,江宇属于走马观花地看了看。
典型的六七十年代老式企业的布局,斑驳的墙壁破旧的厂房,哪都给人一种陈旧的感觉。
从外观看,这两个企业的状况也就是勉强的活着。
江宇的推断还是非常正确的。
晚上,在酒店里,江宇见到
了夏岳带来的两个人。
京城京华半导体厂某车间主任张京生,和京城第七集成电路厂业务部主任唐安礼。
双方先是一番寒暄,然后点菜。
酒过三巡之后,江宇就开始询问这两个企业的经营状况。
「我们企业平均一个月能挣个五六百多块钱。」
「你们呢?」
「我们也是这样子,只能维持在饿不死的线上。」
「这样也不行啊,京城的消费水平这么高,你们这两个公司钱也不好干什么呀?」
「没办法,我们厂以前就不是生产高端芯片的企业,现在也只能勉强靠着生产这些破破烂烂勉强糊口过日子,利润低,能达到这个标准,这就已经不错了,起码还能开出饷来。」说话的是张京生。
「我们厂和他们的情况基本一样,我们也想生产高级的值钱的芯片,但既没有技术也没有设备,也只能生产这些低利润的落后产品。」
「那你们就没想过改变现在的状况吗?」
「怎么改?」
「引进技术和设备,向高端产品发展呀!」
「谁给钱?没钱不什么都等于零吗?」
「那要是有人给钱,你们有这种想法吗?」
「有人给钱?肯定不会白给。」
这不废话吗!
「我就不转弯抹角了,你们不是大集体吗?我想收购你们两个企业的股票,一旦收购成功,我将把你们两个企业进行技术和设备上的升级,让你们生产我们企业使用的芯片,这样你们的企业效益和员工收入就上来了,只是我不知道你们员工肯把手里的企业股票卖给我吗?」
张京生和唐安礼对视了一眼。
「江总!这事儿我们就说不准了,我们没法代表整个企业里的其他人。」
看来江宇要和这两个企业的***接触一下。
这两个企业的基本情况他也摸索的差不多了,再和他们领导接触一下,看看有没有收购的可能。
如果有他就收购,如果没有他马上离开,绝对不会在这里墨迹。
所以第二天,江宇先是来到京华半导体厂,和他们的厂长于东方探讨了一番。
对于威来企业,于东方还是非常了解。
毕竟它们现在也在给威来生产两种不值钱的芯片。
「江经理!虽然我们在给你们生产芯片,但可没有被你们收购成为你们附属的念头,我觉得你们的收购不会成功。」
从于东方的话里就能听出,他是不支持威来收购的。
至于什么原因不得而知。
「于厂长!买卖不成仁义在,希望我们以后继续合作。」
江宇没有准备在这里赖皮赖脸。
如果第七半导体元件厂也是这个态度,他就不在这里停留了。
那他就回去办集成电路厂。
没有人渤海电子不是有吗,他去高薪挖人,他就不相信他开一千二的月薪会挖不来人。
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