第三百二十二章 疯狂的计划
作为川朗普地产公司的副总裁,伊万是非常看好中华的前景的。特别是随着经济的发展,住房是刚需,商业地产则是发展的必然需求。在美利坚地产几乎没有大幅度提升的情况下,想要川朗普地产再度飞跃,进入中华市场是必然也是唯一的选择。
伊万.川朗普对国内的环境还是没有一个细致的了解,可能她那一套女强人的作风在美利坚行得通,可是在国内就只会处处碰壁。
按理来说,国外公司在国内投资,地方政府是欢迎得不得了,毕竟能够拉动地区经济的,也就是投资和消费了。消费水平取决于百姓手里面有没有钱,国人储蓄的传统,让消费很难得到一个提升,那么官员的政绩只能够指望投资了。
可是有一些行业是例外的,地产行业就是其中之一。你要是投资个高新技术,化工燃料,那可以算是技术引进,房地产是什么鬼。
国内做地产生意的人不要太多,资本也足够多,哪里欢迎国外的公司掺和进来。
更何况,国内做地产,拿地审批,甚至是投标监理,都存在自己的规则。这些规则是没法明说的,也没指望外国佬能够理解。
伊万.川朗普四处考察,明面上接待、欢迎一个没少,实际上一点进展都没有。
大一点的城市不想国外投资者参与地产行业,中小型的城市,伊万又看不上。
这个时候,伊万接到了杜嘉逸的邀约。
杜嘉逸是以千帆集团董事长的身份邀请伊万的。
在杜思远接手千帆的时候,拒绝了股份的转让,以总裁的身份管理千帆,杜嘉逸现在依然是千帆的董事长。
伊万有些奇怪,不过还是打算赴约。千帆集团作为魔都有名的老牌地产企业,在全国范围也是有不小的竞争力,来自同行的邀请,让伊万觉得自己这趟中华行可能会有些收获。
唐纳德长相一般,伊万的母亲却是个大美女,而伊万正好继承了母亲的美貌和父亲的智慧。一头飘逸的金发,能够满足最为挑剔者的审美。精致的五官,一丝一毫都是恰到好处,多一点少一点都不行。
一般来说,欧美的女性皮肤多多少少有些粗糙,毛孔会比较大,这和她们的饮食习惯和生活环境有关。可是在伊万身上,有的只是如脂的皮肤,看起来非常光滑。
最为惹人注目的就是伊万的大长腿了,亮瞎一帮人的钛合金眼。伊万原本就是超模的身份,裸身高180,在加上一双五六厘米的高跟鞋,让只有180出头一丢丢的杜嘉逸赶到了来自于高度上的压力。
在杜嘉逸打量伊万的时候,伊万也在暗自审视杜嘉逸。
在见面之前,伊万也通过一些途径拿到了杜嘉逸的资料。在杜嘉逸光辉的履历面前,伊万觉得自己的成果显得有些不够看了。
伊万算上在川朗普地产公司的股份和自己创办的珠宝公司,整个身价也就在几亿美元,而杜嘉逸旗下任何一家分公司都有这个数字。
“伊万.川朗普小姐”
“叫我伊万就行。”
“我这里有一份企划,不知道伊万小姐有没有兴趣。”
杜嘉逸把企划放到了桌上。
伊万并没有接过企划,反倒是非常奇怪为什么面前这个年轻人那么着急。美利坚人是喜欢直率,可那是针对社交环境的,在商业上面,饱经锻炼的美利坚人,有着自己的百转千回。
魔都旧城改造计划
企划书是专门翻译成英文的,伊万阅读起来并没有多少障碍。
“伊万小姐想要进入国内的市场,不如看看这份企划,我想能够找到一些方法。”杜嘉逸有着伊万想要的东西,一副稳坐钓鱼台的模样。
旧城涉及到八个老区,涉及到多个旧式小区,整个面积庞大得惊人。在美利坚,商业地产基本都集中在大城市里面,能够开发的面积非常有限。
地广人稀,就意味着在二三线城市和郊区,是没有商业地产生存的空间的。而买下市中心原有的土地,就需要面临着土地上面价值高达几十亿上百亿的老建筑。
唐纳德能够在一群地产公司里面突围出来,也是因为他胆大心细,敢于开发旧地产,通过商业运作,获得长远的利润。
可是这份旧城改造的策划,还是让伊万大开眼界。倒不是说这个项目涉及到的资金多么吓人,伊万老爸唐纳德净资产几十亿美金,他的川朗普地产公司旗下的项目动辄几十亿上百亿,加上从银行集团那里获得的贷款,伊万都不会被旧城改造计划那几千亿人民币所吓到。
真正让伊万惊讶的是,项目内容非常庞大。建造一个新城区,绝对是一个疯狂的计划。
八个街区,涉及到上万户人家,想要安置十几万人口,放到世界上任何一个国家地区,都是一件大事件。
真正让伊万感觉心头火热的是拆迁之后的商业地产的开发。
八个街区啊,按照居民的新城区才多大还是采用的高层的建筑,虽然几万户看起来十分恐怖,可是这些小区加起来连原来面积的十分之一都不到。就算是加上给居民配套的公共设施,那么能够进行商业开发的面积,足够地产公司打破脑袋了。
而这一切的决策权,在千帆集团手里面。按照原本市政府和周正毅签订的合同,如果他无力承担旧城改造计划,那么应该由承包商接手。
魔都绝大多数地产公司在银行回笼贷款,负责人被立案调查之后一蹶不振,也只有千帆集团拿到了杜嘉逸五亿美金的注资,勉强接下整个工程。
川朗普地产公司最擅长的就是商业地产的开发,以及地产的后续持有。在美利坚几个大城市,都有以唐纳德命名的地产广场,每一年都能够赚得不菲的利润。
如果
川朗普地产能够在那么大的项目中占的哪怕是五分之一,十分之一也行,那收益
杜嘉逸把那么大一个蛋糕抛了出来,不得不让伊万咽了口唾沫。。
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伊万.川朗普对国内的环境还是没有一个细致的了解,可能她那一套女强人的作风在美利坚行得通,可是在国内就只会处处碰壁。
按理来说,国外公司在国内投资,地方政府是欢迎得不得了,毕竟能够拉动地区经济的,也就是投资和消费了。消费水平取决于百姓手里面有没有钱,国人储蓄的传统,让消费很难得到一个提升,那么官员的政绩只能够指望投资了。
可是有一些行业是例外的,地产行业就是其中之一。你要是投资个高新技术,化工燃料,那可以算是技术引进,房地产是什么鬼。
国内做地产生意的人不要太多,资本也足够多,哪里欢迎国外的公司掺和进来。
更何况,国内做地产,拿地审批,甚至是投标监理,都存在自己的规则。这些规则是没法明说的,也没指望外国佬能够理解。
伊万.川朗普四处考察,明面上接待、欢迎一个没少,实际上一点进展都没有。
大一点的城市不想国外投资者参与地产行业,中小型的城市,伊万又看不上。
这个时候,伊万接到了杜嘉逸的邀约。
杜嘉逸是以千帆集团董事长的身份邀请伊万的。
在杜思远接手千帆的时候,拒绝了股份的转让,以总裁的身份管理千帆,杜嘉逸现在依然是千帆的董事长。
伊万有些奇怪,不过还是打算赴约。千帆集团作为魔都有名的老牌地产企业,在全国范围也是有不小的竞争力,来自同行的邀请,让伊万觉得自己这趟中华行可能会有些收获。
唐纳德长相一般,伊万的母亲却是个大美女,而伊万正好继承了母亲的美貌和父亲的智慧。一头飘逸的金发,能够满足最为挑剔者的审美。精致的五官,一丝一毫都是恰到好处,多一点少一点都不行。
一般来说,欧美的女性皮肤多多少少有些粗糙,毛孔会比较大,这和她们的饮食习惯和生活环境有关。可是在伊万身上,有的只是如脂的皮肤,看起来非常光滑。
最为惹人注目的就是伊万的大长腿了,亮瞎一帮人的钛合金眼。伊万原本就是超模的身份,裸身高180,在加上一双五六厘米的高跟鞋,让只有180出头一丢丢的杜嘉逸赶到了来自于高度上的压力。
在杜嘉逸打量伊万的时候,伊万也在暗自审视杜嘉逸。
在见面之前,伊万也通过一些途径拿到了杜嘉逸的资料。在杜嘉逸光辉的履历面前,伊万觉得自己的成果显得有些不够看了。
伊万算上在川朗普地产公司的股份和自己创办的珠宝公司,整个身价也就在几亿美元,而杜嘉逸旗下任何一家分公司都有这个数字。
“伊万.川朗普小姐”
“叫我伊万就行。”
“我这里有一份企划,不知道伊万小姐有没有兴趣。”
杜嘉逸把企划放到了桌上。
伊万并没有接过企划,反倒是非常奇怪为什么面前这个年轻人那么着急。美利坚人是喜欢直率,可那是针对社交环境的,在商业上面,饱经锻炼的美利坚人,有着自己的百转千回。
魔都旧城改造计划
企划书是专门翻译成英文的,伊万阅读起来并没有多少障碍。
“伊万小姐想要进入国内的市场,不如看看这份企划,我想能够找到一些方法。”杜嘉逸有着伊万想要的东西,一副稳坐钓鱼台的模样。
旧城涉及到八个老区,涉及到多个旧式小区,整个面积庞大得惊人。在美利坚,商业地产基本都集中在大城市里面,能够开发的面积非常有限。
地广人稀,就意味着在二三线城市和郊区,是没有商业地产生存的空间的。而买下市中心原有的土地,就需要面临着土地上面价值高达几十亿上百亿的老建筑。
唐纳德能够在一群地产公司里面突围出来,也是因为他胆大心细,敢于开发旧地产,通过商业运作,获得长远的利润。
可是这份旧城改造的策划,还是让伊万大开眼界。倒不是说这个项目涉及到的资金多么吓人,伊万老爸唐纳德净资产几十亿美金,他的川朗普地产公司旗下的项目动辄几十亿上百亿,加上从银行集团那里获得的贷款,伊万都不会被旧城改造计划那几千亿人民币所吓到。
真正让伊万惊讶的是,项目内容非常庞大。建造一个新城区,绝对是一个疯狂的计划。
八个街区,涉及到上万户人家,想要安置十几万人口,放到世界上任何一个国家地区,都是一件大事件。
真正让伊万感觉心头火热的是拆迁之后的商业地产的开发。
八个街区啊,按照居民的新城区才多大还是采用的高层的建筑,虽然几万户看起来十分恐怖,可是这些小区加起来连原来面积的十分之一都不到。就算是加上给居民配套的公共设施,那么能够进行商业开发的面积,足够地产公司打破脑袋了。
而这一切的决策权,在千帆集团手里面。按照原本市政府和周正毅签订的合同,如果他无力承担旧城改造计划,那么应该由承包商接手。
魔都绝大多数地产公司在银行回笼贷款,负责人被立案调查之后一蹶不振,也只有千帆集团拿到了杜嘉逸五亿美金的注资,勉强接下整个工程。
川朗普地产公司最擅长的就是商业地产的开发,以及地产的后续持有。在美利坚几个大城市,都有以唐纳德命名的地产广场,每一年都能够赚得不菲的利润。
如果
川朗普地产能够在那么大的项目中占的哪怕是五分之一,十分之一也行,那收益
杜嘉逸把那么大一个蛋糕抛了出来,不得不让伊万咽了口唾沫。。
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