第十九章 资本运作
魔都是国内的经济中心,很多世界前列集团的亚洲总部,不少银行基金在这里设分部。可以说,在历史灰尘中蒙蔽了几年,魔都又恢复到了当初十里洋场的巅峰时代。
魔都的本土优势,催生了不少的商人群体,这些人平日里面也很少有时间聚集在一起。也借着慈善夜,大家伙在第二天开了个小型的聚会。
麓山私人会所是几家有着军方背景的企业成立的,在九十年的时候就是魔都圈子里面顶级的聚会场所。随后发生的军队改制,军方背景逐渐褪去,但是麓山会所的地位却是始终没有改变。
相对于芭莎慈善夜所用的酒店,麓山会所主要强调的还是私密性和舒适性。而且也只是一些商人之间的聚会,少了很多的吵杂气氛,商人和商人之间有着不少的交流。
“过来嘉逸,认识一下!”
杜嘉逸被老爸拉到了角落里面的卡座上面,对面正做着一个消瘦的中年男人,戴着一顶灰色的鸭舌帽,就算是在会所里面也没有拿开。身上穿着黑色的polo衫和运动鞋,一幅精明能干的模样。
“正毅啊,这是我儿子杜嘉逸,这是你周叔叔。”杜思远介绍道。
“早有耳闻啊!”周正毅笑着说道,“除了昨天晚上放大异彩,前两天还听说开了辆兰博和别人赛车呢。”
“周叔叔好。”杜嘉逸打了个招呼之后坐了下来。
“你什么时候和别人赛车了?”杜思远听了周正毅的话,对儿子严肃地说道。之前把兰博作为杜嘉逸的生日礼物的时候就强调过,不能和别人赛车,容易出事。
“我……”
杜嘉逸还想要解释一下,不过周正毅立刻接过了话题。
“毕竟还是孩子嘛,当初我不还是买了辆法拉利玩玩,少年心重罢了。”周正毅哈哈地笑道。
“当初可是整个魔都第一辆法拉利,哪里要是出现了红色的法拉利,大家就都知道是你周公子到了。”杜思远也跟着周正毅把话题给糊过去了。
被周正毅扯到了之前王靖拿着兰博去和陆城枫赛车的事情,杜嘉逸心里面就有点不太高兴。真的是哪壶不开提哪壶,何况周正毅也是四十来岁的人,怎么这么喜欢扯别人的八卦。
听着老爸和周正毅的聊天,杜思远才明白什么叫做人不可以貌相,海水不可以斗量。面前这个其貌不扬的男人,其实和杜思远一样,高中毕业之后就开始闯社会。不同杜思远是从建筑小队一点点积累起来,成就了千帆集团。
周正毅则是餐饮、贸易起家,九十年代初就成了魔都有名的实业家。有了本钱之后,周正毅瞄准了当时的股市,国内初创的股市在制度上还有很多的缺陷,资本雄厚的周正毅在上面收获不小。后来转做铜期货,铜市的套利回报甚至在百分之一百以上,也就是说投进去多少钱,没几天就能够翻一番。
也就是就是九十年代有这么个好时候,随着股市期货的制度监管逐渐完善起来,想要在里面鱼跃龙门几乎是不太可能了。
能够在九十年代国内资本的荒芜期成长起来,周正毅绝对是有着自己的独特的本事的。杜嘉逸注意到,周正毅的资本运作理念非常地超前,甚至说有点超越这个时代了。
“思远兄啊,要说现在我手里面有不少土地,我毕竟不是专业的,我还是很希望能够在地产开发上和千帆达成一个合作关系。”
周正毅一反刚才闲谈扯淡的轻松语调,严肃地说道。
“不知道正毅说的是那一块土地?”杜思远问道。
“苏州河边上的那几块土地,前两天刚刚和静安区签署的协议。”周正毅略微得意地说道。
杜思远听闻之后,顿时就倒吸了一口冷气。
“没想要正毅的魄力这么大啊,敢接这么大的一块盘子。”
杜嘉逸子在另一个世界的时候不是魔都人,对这里也不是特别熟悉,不是很清楚周正毅和杜思远嘴中的苏州河边上的那块地是什么地方。
趁着上厕所的空档,杜嘉逸连忙打了个电话给王靖,他爸可是开发区的书记,在魔都这块地面上可是地头蛇的存在。
“苏州河边上的啊?那应该就是旧区那边的土地了,市政府把那边的土地分成八块,以免土地出让金的旧区改造的方式转让给企业,没有想到是被周正毅拿下了。”王靖在电话里惊讶地说道,“听说香江那边的和记黄埔和新鸿基都有意向的,周正毅下手也太快了点吧,作为魔都一霸的我都没有收到消息。”
“还魔都一霸,周正毅买下八块土地的事情你都不知道?”杜嘉逸嘲讽道。
“哎,不对呀!”王靖在电话里面说道,“当初是有这么个事,不过看好的人不多,那边旧区面积太大了,政府才划分成为八块。而且那边也不是传统的商业中心,改造之后的楼盘大多也是不允许售出,只能够自己持有。”
“用来拆迁的土地委托金每块都得好几亿,还有后期的开发,周正毅哪来的这么多钱。”王靖在电话里面说道,“周正毅再有钱也不过几十亿的身价,难道全用来买地了?”
“用你的时候到了,赶紧帮我问问,别到时候我爹掉进坑里面了还不知道怎么回事。”
“行啊,我帮你看看情况去。”
等到杜嘉逸回去的时候,杜思远和周正毅两个已经在谈合作的问题了。
“魔都的商业区和办公楼一样不少,但是能够和国际接轨、适合于高端企业办公的楼盘不多。每一年都对现有的商业进行调整,旧区改造主要是把客户、商业、服务,开发一个较好的商业区,填补高端办公楼和商业的缺乏。”
周正毅从怀里面拿出了一盒雪茄,示意了一下杜思远父子。杜嘉逸摇了摇手,示意自己不抽烟。
杜思远则是拿出了卷烟:“我不习惯那味道,还是卷烟的味道好点。”
“在旧区改造之前,大家都觉得没有前途,可是当我准备拿下这片地方的时候,发现香江的和记黄埔和新鸿基也派人过来调研。我就想啊,香江的资本大鳄的眼光不是我这样子的土鳖可以比的,本来我只想拿一块地,有人竞争之后,我干脆拿下了所有的八块,把整个旧区的改造工程接了过来。”
能够从香江老牌的和记黄埔和新鸿基手里面抢食吃,周正毅的能力和手段可见一斑。稍微想一下,和记黄埔的老板是李超人,现在的亚洲首富。新鸿基则是香江股市中的庞然大物,其创始人更被称为证券之王。
“正毅啊,既然想要合作,你还得给我个底啊!”杜思远把自己的卷烟点燃。
周正毅抽了一口雪茄,吐出两三个眼圈。
“旧区中八个街道,东至成都北路(南北高架)、南至北京西路、西至石门二路、北至新闸路,总面积17。万平方米。我出了八亿多买下了其中的两块,剩下的六块是我两家上市公司担保延期支付。”
“我在香港的两家上市公司,魔都商贸和魔都地产总的资产差不多五十多亿,勉强是能够担保剩下的土地。签的合同是三年内必须支付完所有的土地委托金,五年内必须完成至少一半的旧区改造。”
“我的压力不是一般的大啊!”周正毅感叹地说道。
“如果我记得没错,魔都商贸和魔都地产都不是你一个人持有的,你能够说服剩下股东来支持这个疯狂的计划?”杜思远问道。
既然有合作的意思,那么就一定要把事情明确清楚了,不然以后的合作事宜会很被动。
“说到地产开发,我自然是不如你那么专业,但是在资本融资上面,我应该也是整个魔都最早吃螃蟹的了。”
周正毅拿着自己的魔都地产举了个例子,他是通过英属处女群岛注册公司,通过中银香江提供的巨额贷款收购建联通,改名为魔都地产。
周正毅在收购建联通的巨额资金分文未出,而是通过中银国际亚洲出面收购,而周正毅将其股权抵押给对方。建联通的银行存款及结余和货币市场基金合共二十多亿亿港元,占其资产净值80%。
在整个收购过程中,周正毅典型的是在空手套白狼,但是却有符合整个程序,就算魔都地产最后不幸破产,最大的损失不过是银行罢了。而相对于魔都地产上市公司的壳子,银行的贷款利息不过是小头而已。
周正毅得意地说道:“拿下旧区改造工程估计再过半个月在香江就会进行报道,到时候光股票上涨产生的溢价,差不多能够将银行的贷款还上大半。”
杜思远注意到周正毅提的所谓的股票产生的溢价,只有利好消息才能够产生溢价。旧区改造在大部分人眼中是存在缺陷的,想要通过自持物业来获得盈利,就必须有完整的一套商业地的运营规范。
而在魔都这块地方,搞房地产的或许有很多,但是在商业地产上面,能够和千帆集团进行媲美的还真的没有。
杜思远本来以为这次合作是自己有求于人,能从周正毅手中获得一些上市的讯息,或者说是在旧区改造工程中分一杯羹。但是现在看来,周正毅一开始的目的就是想要把整个千帆集团拉上战车。
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魔都的本土优势,催生了不少的商人群体,这些人平日里面也很少有时间聚集在一起。也借着慈善夜,大家伙在第二天开了个小型的聚会。
麓山私人会所是几家有着军方背景的企业成立的,在九十年的时候就是魔都圈子里面顶级的聚会场所。随后发生的军队改制,军方背景逐渐褪去,但是麓山会所的地位却是始终没有改变。
相对于芭莎慈善夜所用的酒店,麓山会所主要强调的还是私密性和舒适性。而且也只是一些商人之间的聚会,少了很多的吵杂气氛,商人和商人之间有着不少的交流。
“过来嘉逸,认识一下!”
杜嘉逸被老爸拉到了角落里面的卡座上面,对面正做着一个消瘦的中年男人,戴着一顶灰色的鸭舌帽,就算是在会所里面也没有拿开。身上穿着黑色的polo衫和运动鞋,一幅精明能干的模样。
“正毅啊,这是我儿子杜嘉逸,这是你周叔叔。”杜思远介绍道。
“早有耳闻啊!”周正毅笑着说道,“除了昨天晚上放大异彩,前两天还听说开了辆兰博和别人赛车呢。”
“周叔叔好。”杜嘉逸打了个招呼之后坐了下来。
“你什么时候和别人赛车了?”杜思远听了周正毅的话,对儿子严肃地说道。之前把兰博作为杜嘉逸的生日礼物的时候就强调过,不能和别人赛车,容易出事。
“我……”
杜嘉逸还想要解释一下,不过周正毅立刻接过了话题。
“毕竟还是孩子嘛,当初我不还是买了辆法拉利玩玩,少年心重罢了。”周正毅哈哈地笑道。
“当初可是整个魔都第一辆法拉利,哪里要是出现了红色的法拉利,大家就都知道是你周公子到了。”杜思远也跟着周正毅把话题给糊过去了。
被周正毅扯到了之前王靖拿着兰博去和陆城枫赛车的事情,杜嘉逸心里面就有点不太高兴。真的是哪壶不开提哪壶,何况周正毅也是四十来岁的人,怎么这么喜欢扯别人的八卦。
听着老爸和周正毅的聊天,杜思远才明白什么叫做人不可以貌相,海水不可以斗量。面前这个其貌不扬的男人,其实和杜思远一样,高中毕业之后就开始闯社会。不同杜思远是从建筑小队一点点积累起来,成就了千帆集团。
周正毅则是餐饮、贸易起家,九十年代初就成了魔都有名的实业家。有了本钱之后,周正毅瞄准了当时的股市,国内初创的股市在制度上还有很多的缺陷,资本雄厚的周正毅在上面收获不小。后来转做铜期货,铜市的套利回报甚至在百分之一百以上,也就是说投进去多少钱,没几天就能够翻一番。
也就是就是九十年代有这么个好时候,随着股市期货的制度监管逐渐完善起来,想要在里面鱼跃龙门几乎是不太可能了。
能够在九十年代国内资本的荒芜期成长起来,周正毅绝对是有着自己的独特的本事的。杜嘉逸注意到,周正毅的资本运作理念非常地超前,甚至说有点超越这个时代了。
“思远兄啊,要说现在我手里面有不少土地,我毕竟不是专业的,我还是很希望能够在地产开发上和千帆达成一个合作关系。”
周正毅一反刚才闲谈扯淡的轻松语调,严肃地说道。
“不知道正毅说的是那一块土地?”杜思远问道。
“苏州河边上的那几块土地,前两天刚刚和静安区签署的协议。”周正毅略微得意地说道。
杜思远听闻之后,顿时就倒吸了一口冷气。
“没想要正毅的魄力这么大啊,敢接这么大的一块盘子。”
杜嘉逸子在另一个世界的时候不是魔都人,对这里也不是特别熟悉,不是很清楚周正毅和杜思远嘴中的苏州河边上的那块地是什么地方。
趁着上厕所的空档,杜嘉逸连忙打了个电话给王靖,他爸可是开发区的书记,在魔都这块地面上可是地头蛇的存在。
“苏州河边上的啊?那应该就是旧区那边的土地了,市政府把那边的土地分成八块,以免土地出让金的旧区改造的方式转让给企业,没有想到是被周正毅拿下了。”王靖在电话里惊讶地说道,“听说香江那边的和记黄埔和新鸿基都有意向的,周正毅下手也太快了点吧,作为魔都一霸的我都没有收到消息。”
“还魔都一霸,周正毅买下八块土地的事情你都不知道?”杜嘉逸嘲讽道。
“哎,不对呀!”王靖在电话里面说道,“当初是有这么个事,不过看好的人不多,那边旧区面积太大了,政府才划分成为八块。而且那边也不是传统的商业中心,改造之后的楼盘大多也是不允许售出,只能够自己持有。”
“用来拆迁的土地委托金每块都得好几亿,还有后期的开发,周正毅哪来的这么多钱。”王靖在电话里面说道,“周正毅再有钱也不过几十亿的身价,难道全用来买地了?”
“用你的时候到了,赶紧帮我问问,别到时候我爹掉进坑里面了还不知道怎么回事。”
“行啊,我帮你看看情况去。”
等到杜嘉逸回去的时候,杜思远和周正毅两个已经在谈合作的问题了。
“魔都的商业区和办公楼一样不少,但是能够和国际接轨、适合于高端企业办公的楼盘不多。每一年都对现有的商业进行调整,旧区改造主要是把客户、商业、服务,开发一个较好的商业区,填补高端办公楼和商业的缺乏。”
周正毅从怀里面拿出了一盒雪茄,示意了一下杜思远父子。杜嘉逸摇了摇手,示意自己不抽烟。
杜思远则是拿出了卷烟:“我不习惯那味道,还是卷烟的味道好点。”
“在旧区改造之前,大家都觉得没有前途,可是当我准备拿下这片地方的时候,发现香江的和记黄埔和新鸿基也派人过来调研。我就想啊,香江的资本大鳄的眼光不是我这样子的土鳖可以比的,本来我只想拿一块地,有人竞争之后,我干脆拿下了所有的八块,把整个旧区的改造工程接了过来。”
能够从香江老牌的和记黄埔和新鸿基手里面抢食吃,周正毅的能力和手段可见一斑。稍微想一下,和记黄埔的老板是李超人,现在的亚洲首富。新鸿基则是香江股市中的庞然大物,其创始人更被称为证券之王。
“正毅啊,既然想要合作,你还得给我个底啊!”杜思远把自己的卷烟点燃。
周正毅抽了一口雪茄,吐出两三个眼圈。
“旧区中八个街道,东至成都北路(南北高架)、南至北京西路、西至石门二路、北至新闸路,总面积17。万平方米。我出了八亿多买下了其中的两块,剩下的六块是我两家上市公司担保延期支付。”
“我在香港的两家上市公司,魔都商贸和魔都地产总的资产差不多五十多亿,勉强是能够担保剩下的土地。签的合同是三年内必须支付完所有的土地委托金,五年内必须完成至少一半的旧区改造。”
“我的压力不是一般的大啊!”周正毅感叹地说道。
“如果我记得没错,魔都商贸和魔都地产都不是你一个人持有的,你能够说服剩下股东来支持这个疯狂的计划?”杜思远问道。
既然有合作的意思,那么就一定要把事情明确清楚了,不然以后的合作事宜会很被动。
“说到地产开发,我自然是不如你那么专业,但是在资本融资上面,我应该也是整个魔都最早吃螃蟹的了。”
周正毅拿着自己的魔都地产举了个例子,他是通过英属处女群岛注册公司,通过中银香江提供的巨额贷款收购建联通,改名为魔都地产。
周正毅在收购建联通的巨额资金分文未出,而是通过中银国际亚洲出面收购,而周正毅将其股权抵押给对方。建联通的银行存款及结余和货币市场基金合共二十多亿亿港元,占其资产净值80%。
在整个收购过程中,周正毅典型的是在空手套白狼,但是却有符合整个程序,就算魔都地产最后不幸破产,最大的损失不过是银行罢了。而相对于魔都地产上市公司的壳子,银行的贷款利息不过是小头而已。
周正毅得意地说道:“拿下旧区改造工程估计再过半个月在香江就会进行报道,到时候光股票上涨产生的溢价,差不多能够将银行的贷款还上大半。”
杜思远注意到周正毅提的所谓的股票产生的溢价,只有利好消息才能够产生溢价。旧区改造在大部分人眼中是存在缺陷的,想要通过自持物业来获得盈利,就必须有完整的一套商业地的运营规范。
而在魔都这块地方,搞房地产的或许有很多,但是在商业地产上面,能够和千帆集团进行媲美的还真的没有。
杜思远本来以为这次合作是自己有求于人,能从周正毅手中获得一些上市的讯息,或者说是在旧区改造工程中分一杯羹。但是现在看来,周正毅一开始的目的就是想要把整个千帆集团拉上战车。
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