第六六九章 转让股份的事情
严鑫在老家过完中秋后,没有跟着冯曦一起回京城,而是开着自己的车回了羊城。
艾莉莉在羊城过中秋,但是中秋的第二天她就回了魔都,去那里主持工作。
两个人这一次并没有碰到面。
不过严鑫这一次过来,也不是为了见艾莉莉。
首先是拜访了蔡其祥,还见了他名义上的干儿子实际上的亲儿子蔡鲲。
在蔡其祥羊城的别墅住了一个晚上,也和蔡其祥谈到了凤翔房地产公司接下来一段时间的发展大计。
08年年底进入房地产行业,开始大规模的投资,现在过去了差不多两年的时间,刚开始的项目已经有两个快要完成了。
现在房地产行情向好,这个时候要是快点把项目给完成,把房子给销售出去,利润还挺高的。
蔡其祥还在和严鑫说着,等项目验收的时候,要不要给相关人员送点东西过去,让验收能够顺利通过。
这样房子就可以早一点上市了。
但是严鑫并没有这么想,跟他说暂时不用给人送礼,行贿也是违规的,可不要被人抓住了。
最为重要的是,为这样的事情违规是完全没有必要的。
他们从银行贷的款,最早一笔到期的款项也得是三年以后,现在没有那么大的资金压力,不是很需要把房子给卖出来。
不能完成验收也好,正好迟一点上市,到时候可以卖一个更高的价格。
房价的走势是什么样子的,严鑫可是清楚得很。
房子盖好了不去销售,那个叫做捂盘,是一种不大好的行为,是不被允许的。
但是没有完成施工,或者是没有完成验收,没有办法上市销售,这个就没啥问题了。
责任不在自己这一边。
严鑫倒也没有故意捂盘的想法,只是觉得房子迟一点上市对自己更有好处,那就没必要冒着违规的风险花钱去让房子那么早的上市了。
除非很缺钱了。
蔡其祥被他给说服了,最后说道:“那行吧,咱们一切就按正常程序来。能通过就通过,不能通过就慢慢的整改。”
现在公司背负的贷款很多,到了让他都有一点心惊胆颤的程度。
不过,按照现在的房地产行情,等他们把手上的那些项目都完成,获得的利润最少也得翻一个倍。
如果房价真的按照严鑫所说的那样上涨,那利润还要高出很多。
08年的时候听了严鑫的建议,抓住房地产低谷的时机进军一线城市,现在已经看到了效果。
他决定继续相信严鑫说的,继续等着房价上涨。
接下来的投资,还是会很激进。
他们现在最大的优势就是找了几条大腿抱着,从银行获得贷款变得容易了很多,资金问题不再是最大的问题。
最大的问题还是公司储备的人才不够,跟不上他们的发展趋势。
他们拿到手上的地,有好几块闲置在那里,没有人手去做开发规划。
他们已经努力的在挖人了,但还是不够。
公司规模扩大了几倍,但大多数招聘的都是应届毕业生,纯纯的新人,还需要培训,需要历练才能够成才。
现在公司的员工,基本上都在加班加点的干活。
手上的项目还来不及都开发,又在四处寻找新的投资机会。
不忙才怪。
艾莉莉坐镇的长三角一片繁忙。
但是珠三角这边,也没有闲下来。
在严鑫指定的几个区域和别的公司争夺项目,忙得不亦乐乎。
倒是董事长蔡其祥现在闲下来了。
一个星期可能会有那么一两天去公司看一看,了解一下公司现在的情况。
别的时候都在羊城的那一栋别墅呆着。
羊城的这一栋别墅花了他不少钱,但是住起来还真没有他在小榕镇那边的别墅舒服。
可是他现在都不敢回小榕镇了。
没办法,把老婆娘家那边的亲戚得罪得太狠了,那边是人家的地盘,他只能躲到这边来。
那一栋别墅都是给蔡家的子侄在住。
他还跟严鑫提到了一件事情,那就是他老婆娘家的那些亲戚在凤翔房地产公司也有一些股份,现在吵着要退股。
问严鑫有没有兴趣把那些股份给吃下来。
——他倒是想把那些股份给吃下来,但是现在手上确实没有闲钱。
手上拿得出那笔闲钱的,又能够让他放心的,就只有严鑫一个。
严鑫倒是能够理解那一帮人想要退股的想法。
虽然现在房地产行业很火,利润很高,但是对那一帮人来说,没有太大的意义。
因为他们拥有的股份不多,没有任何的话语权可言,公司的发展跟他们没太大关系。
拥有着那些股份,计算起来好像能有几个亿甚至十几个亿,可公司没有上市,他们拥有的股份也没有办法交易变成现金。
公司又不分红。
就跟舒怡一样,拿着那些股份,但是一分钱的现金都变不出来。
只要蔡其祥想搞他们,可以进行一系列的资本操作,把他们手中的那点股份摊薄到原来的十分之一。
还不如把那些股份给卖掉,得一个现成的。
另外一方面,当然也是对未来的房地产行业没有那么大的信心,对于现在公司背负的债务,感觉到害怕。
赚钱了没他们的份,赔钱了那就真的赔了。
想来想去还不如把那些股份给卖掉,也彻底的跟蔡家断绝关系,眼不见为净。
其实那些人在这家房地产公司也没有亏,因为他们根本就没有出资,都是白拿的股份。
早些年已经靠着分红赚了不少。
现在把手中的那些股份卖掉,每家都能分到不少的钱。
公司的股份摊薄了几次,他们那帮人现在拥有的股份不到公司的百分之十。
“他们想要卖多少钱?”严鑫问了一句。
“五个亿。”蔡其祥道。
这个价格倒也不算高,按照凤翔房地产公司现在的资产来说,他们拥有的那些股份绝对值这个价钱。
但是,严鑫一听就没有兴趣了:
“太高了,我拿不出那么多钱来。就算拿得出那么多钱来,我也不会要他们的股份。”
他手中要是有五个亿,还不如拿出来投资别的产业。
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艾莉莉在羊城过中秋,但是中秋的第二天她就回了魔都,去那里主持工作。
两个人这一次并没有碰到面。
不过严鑫这一次过来,也不是为了见艾莉莉。
首先是拜访了蔡其祥,还见了他名义上的干儿子实际上的亲儿子蔡鲲。
在蔡其祥羊城的别墅住了一个晚上,也和蔡其祥谈到了凤翔房地产公司接下来一段时间的发展大计。
08年年底进入房地产行业,开始大规模的投资,现在过去了差不多两年的时间,刚开始的项目已经有两个快要完成了。
现在房地产行情向好,这个时候要是快点把项目给完成,把房子给销售出去,利润还挺高的。
蔡其祥还在和严鑫说着,等项目验收的时候,要不要给相关人员送点东西过去,让验收能够顺利通过。
这样房子就可以早一点上市了。
但是严鑫并没有这么想,跟他说暂时不用给人送礼,行贿也是违规的,可不要被人抓住了。
最为重要的是,为这样的事情违规是完全没有必要的。
他们从银行贷的款,最早一笔到期的款项也得是三年以后,现在没有那么大的资金压力,不是很需要把房子给卖出来。
不能完成验收也好,正好迟一点上市,到时候可以卖一个更高的价格。
房价的走势是什么样子的,严鑫可是清楚得很。
房子盖好了不去销售,那个叫做捂盘,是一种不大好的行为,是不被允许的。
但是没有完成施工,或者是没有完成验收,没有办法上市销售,这个就没啥问题了。
责任不在自己这一边。
严鑫倒也没有故意捂盘的想法,只是觉得房子迟一点上市对自己更有好处,那就没必要冒着违规的风险花钱去让房子那么早的上市了。
除非很缺钱了。
蔡其祥被他给说服了,最后说道:“那行吧,咱们一切就按正常程序来。能通过就通过,不能通过就慢慢的整改。”
现在公司背负的贷款很多,到了让他都有一点心惊胆颤的程度。
不过,按照现在的房地产行情,等他们把手上的那些项目都完成,获得的利润最少也得翻一个倍。
如果房价真的按照严鑫所说的那样上涨,那利润还要高出很多。
08年的时候听了严鑫的建议,抓住房地产低谷的时机进军一线城市,现在已经看到了效果。
他决定继续相信严鑫说的,继续等着房价上涨。
接下来的投资,还是会很激进。
他们现在最大的优势就是找了几条大腿抱着,从银行获得贷款变得容易了很多,资金问题不再是最大的问题。
最大的问题还是公司储备的人才不够,跟不上他们的发展趋势。
他们拿到手上的地,有好几块闲置在那里,没有人手去做开发规划。
他们已经努力的在挖人了,但还是不够。
公司规模扩大了几倍,但大多数招聘的都是应届毕业生,纯纯的新人,还需要培训,需要历练才能够成才。
现在公司的员工,基本上都在加班加点的干活。
手上的项目还来不及都开发,又在四处寻找新的投资机会。
不忙才怪。
艾莉莉坐镇的长三角一片繁忙。
但是珠三角这边,也没有闲下来。
在严鑫指定的几个区域和别的公司争夺项目,忙得不亦乐乎。
倒是董事长蔡其祥现在闲下来了。
一个星期可能会有那么一两天去公司看一看,了解一下公司现在的情况。
别的时候都在羊城的那一栋别墅呆着。
羊城的这一栋别墅花了他不少钱,但是住起来还真没有他在小榕镇那边的别墅舒服。
可是他现在都不敢回小榕镇了。
没办法,把老婆娘家那边的亲戚得罪得太狠了,那边是人家的地盘,他只能躲到这边来。
那一栋别墅都是给蔡家的子侄在住。
他还跟严鑫提到了一件事情,那就是他老婆娘家的那些亲戚在凤翔房地产公司也有一些股份,现在吵着要退股。
问严鑫有没有兴趣把那些股份给吃下来。
——他倒是想把那些股份给吃下来,但是现在手上确实没有闲钱。
手上拿得出那笔闲钱的,又能够让他放心的,就只有严鑫一个。
严鑫倒是能够理解那一帮人想要退股的想法。
虽然现在房地产行业很火,利润很高,但是对那一帮人来说,没有太大的意义。
因为他们拥有的股份不多,没有任何的话语权可言,公司的发展跟他们没太大关系。
拥有着那些股份,计算起来好像能有几个亿甚至十几个亿,可公司没有上市,他们拥有的股份也没有办法交易变成现金。
公司又不分红。
就跟舒怡一样,拿着那些股份,但是一分钱的现金都变不出来。
只要蔡其祥想搞他们,可以进行一系列的资本操作,把他们手中的那点股份摊薄到原来的十分之一。
还不如把那些股份给卖掉,得一个现成的。
另外一方面,当然也是对未来的房地产行业没有那么大的信心,对于现在公司背负的债务,感觉到害怕。
赚钱了没他们的份,赔钱了那就真的赔了。
想来想去还不如把那些股份给卖掉,也彻底的跟蔡家断绝关系,眼不见为净。
其实那些人在这家房地产公司也没有亏,因为他们根本就没有出资,都是白拿的股份。
早些年已经靠着分红赚了不少。
现在把手中的那些股份卖掉,每家都能分到不少的钱。
公司的股份摊薄了几次,他们那帮人现在拥有的股份不到公司的百分之十。
“他们想要卖多少钱?”严鑫问了一句。
“五个亿。”蔡其祥道。
这个价格倒也不算高,按照凤翔房地产公司现在的资产来说,他们拥有的那些股份绝对值这个价钱。
但是,严鑫一听就没有兴趣了:
“太高了,我拿不出那么多钱来。就算拿得出那么多钱来,我也不会要他们的股份。”
他手中要是有五个亿,还不如拿出来投资别的产业。
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