第五零九章 进军房地产
重生从2005开始正文卷第五零九章进军房地产严鑫被蔡其祥带去了他的书房。
保姆上过茶之后就退出去了。
关起门来,就这两个人。
严鑫目前对喝茶这种高端的生活享受不起来,相对而言,他更喜欢喝冰可乐,特别是在这么热的天气里,吨吨吨的一口气喝下半罐冰冰的可乐,比什么都要爽。
不过他也知道,面对着这种财富等级的大老板,喝可乐太不体面。
喝茶才比较符合两个人的身份地位。
装模作样的喝了一口茶,“啊”了一声,赞叹着:“好茶!”
这茶究竟哪里好,他还真说不上。
但这么有钱的人家里的茶,那肯定是好的。
蔡其祥也喝了一口茶,回味了一会儿,这才开口说话:
“你和莉莉到底是怎么回事?听说你们现在已经没在一起了……”
严鑫有一些尴尬:“是的。”
“我也不知道详细情况,就听她妈说了几句,好像是莉莉气愤你在外面有女人了?”蔡其祥问道。
严鑫点头承认:“是的,是我对不起她。”
蔡其祥叹息了一声:“莉莉这孩子呢,一直被保护得太好了,对这个世界的现实一无所知,所以有时候会有一些任性,你是一个做大事的人,也不要跟她计较。”
严鑫苦笑一声,不知道该怎么说,只能端起茶杯又饮一口茶。
听蔡其祥的话,跟艾菁的意思也差不多。
这个时候他要是说自己还是想着和艾莉莉在一起,估计蔡其祥也会帮他,然后向艾莉莉施加压力。
可他并不想这样。
这只会让艾莉莉更反感他。
借着喝茶掩饰了自己的想法。
一口茶后,嘬了嘬嘴,道:“本来就是我做的不对,她怎样生我的气都是应该的,我尊重她的想法,并不想强迫她做任何她不愿意做的事情。”
表达出自己的态度之后,停顿了一下,又补充道:
“在我心里,她是一个非常优秀的女人,我是衷心的希望她能够自由幸福的生活着。”
强调自由两个字,就是希望不要有人给她压力。
另外也强调了另外一个态度——他心里还是很在乎艾莉莉的。
蔡其祥能够听明白他的意思,又叹息了一声,道:“是她没福气……”
严鑫低头道:“是我对不起她,是我没这个福气。”
他这样的态度,也让蔡其祥放了一半的心——至少他是对艾莉莉的态度是愧疚,而不是厌恶。
有愧疚之情,能想到的是弥补,而不是破坏。
他最担心的事情不会发生。
这也算是一个好消息。
沉默了一会儿,又笑了两声:
“小两口有误会也是很正常的,分分合合的事情,谁又说的好呢?也许过几天,她脑子里转过弯来了,两个人又好了。行了,不用说那些儿女私情了,我们这一次来是谈合作的,我相信严先生你是一个做大事的人,不会因为那点儿女私情影响到我们的合作。”
严鑫也笑了笑,道:“当然不会,合作归合作,感情归感情,这一点我还是能分得开的。”
把这件事情说开了,两个人就进入了主题,谈论起了合作搞房地产的事情。
次贷危机对这个行业的影响也是挺大的,经济下行,大家的收入受到了影响,自然会影响到买房的积极性。
最伤的是,大家对未来的预期下调了,还要考虑到失业的危险,得攥紧手中的钱,不那么敢消费。
所以很多地方的房屋价格都在下跌,新盖的楼也没那么容易卖出去了。
蔡其祥去年就跟严鑫深入的探讨过这个问题,也听了严鑫的建议,在接下来的时间里,没有和别的同行一样进行盲目的扩张,而是收紧了投资。
到现在,他认识的几个同行不同程度的陷入到了资金链断开的困境,银行里贷不到款,几栋开发中的楼盘没有资金维持下去,只能停工。
工程停止了,但银行的利息不会停止,多拖一天就要多付出一天的利息。
新拿的地根本就没有资金投入,也只能荒在那里长草。
有的甚至要低价将手中的地卖掉,想要换取资金,将烂尾的楼盘开发出来,然后销售出去,这样才能盘活资金链。
可是现在大家都挺谨慎的,不敢入场。
蔡其祥这一年多的时间没有拿地,没有开发新的楼盘,避过了最大的风险。
但是次贷危机也还是影响到了他。
房价跌了,他手中的楼盘就没那么好卖了,不要说期房,现房都不好卖。
房价越涨,卖房的人越多。
房价越跌,卖房的就越少。
市场一直就是这个样子的。
虽然没有新拿地,可是他手中还有一个楼盘正在施工中,但是资金已经很紧张了。
找银行贷款也很困难。
给房子大幅度的降价,把它卖出去,倒是能够暂时的缓解燃眉之急。
可价格若是降得太低了,亏得就有点多,以后的亏空没地方来补。
不只是多年的努力终成空,甚至还会背负一屁股债。
不如把房子囤在那里,赌一个未来房价上涨,还有着翻身的机会。
在别人眼中他是一个大老板,是一个亿万富翁。
可是他自己清楚,不按挂牌价,而是按照现在能够成交的真实的房价来算,他的资产应该算是负资产。
让他有勇气支撑下来,还是严鑫当初的判断——次贷危机对经济会有着很大的影响,也会影响到房价,但是影响时间不会太长,最迟到明年,就会春暖花开,然后迎来一个最少十年的高速增长期。
到那个时候,房地产会进入到真正的黄金时代。
今年都已经过去一半了,明年的春暖花开,并没有那么遥远。
他现在资金链虽然很紧张,但是这里借一点,那里拖延一点,还是能够维持到那个时候的。
按照严鑫所分析的,明年次贷危机就会结束,房地产市场会进入到一个黄金时代,那么现在就是入场的最好时机。
他所知道的,要把新拿到的地低价卖掉了来维持资金运行的房地产商,就有十几家。
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保姆上过茶之后就退出去了。
关起门来,就这两个人。
严鑫目前对喝茶这种高端的生活享受不起来,相对而言,他更喜欢喝冰可乐,特别是在这么热的天气里,吨吨吨的一口气喝下半罐冰冰的可乐,比什么都要爽。
不过他也知道,面对着这种财富等级的大老板,喝可乐太不体面。
喝茶才比较符合两个人的身份地位。
装模作样的喝了一口茶,“啊”了一声,赞叹着:“好茶!”
这茶究竟哪里好,他还真说不上。
但这么有钱的人家里的茶,那肯定是好的。
蔡其祥也喝了一口茶,回味了一会儿,这才开口说话:
“你和莉莉到底是怎么回事?听说你们现在已经没在一起了……”
严鑫有一些尴尬:“是的。”
“我也不知道详细情况,就听她妈说了几句,好像是莉莉气愤你在外面有女人了?”蔡其祥问道。
严鑫点头承认:“是的,是我对不起她。”
蔡其祥叹息了一声:“莉莉这孩子呢,一直被保护得太好了,对这个世界的现实一无所知,所以有时候会有一些任性,你是一个做大事的人,也不要跟她计较。”
严鑫苦笑一声,不知道该怎么说,只能端起茶杯又饮一口茶。
听蔡其祥的话,跟艾菁的意思也差不多。
这个时候他要是说自己还是想着和艾莉莉在一起,估计蔡其祥也会帮他,然后向艾莉莉施加压力。
可他并不想这样。
这只会让艾莉莉更反感他。
借着喝茶掩饰了自己的想法。
一口茶后,嘬了嘬嘴,道:“本来就是我做的不对,她怎样生我的气都是应该的,我尊重她的想法,并不想强迫她做任何她不愿意做的事情。”
表达出自己的态度之后,停顿了一下,又补充道:
“在我心里,她是一个非常优秀的女人,我是衷心的希望她能够自由幸福的生活着。”
强调自由两个字,就是希望不要有人给她压力。
另外也强调了另外一个态度——他心里还是很在乎艾莉莉的。
蔡其祥能够听明白他的意思,又叹息了一声,道:“是她没福气……”
严鑫低头道:“是我对不起她,是我没这个福气。”
他这样的态度,也让蔡其祥放了一半的心——至少他是对艾莉莉的态度是愧疚,而不是厌恶。
有愧疚之情,能想到的是弥补,而不是破坏。
他最担心的事情不会发生。
这也算是一个好消息。
沉默了一会儿,又笑了两声:
“小两口有误会也是很正常的,分分合合的事情,谁又说的好呢?也许过几天,她脑子里转过弯来了,两个人又好了。行了,不用说那些儿女私情了,我们这一次来是谈合作的,我相信严先生你是一个做大事的人,不会因为那点儿女私情影响到我们的合作。”
严鑫也笑了笑,道:“当然不会,合作归合作,感情归感情,这一点我还是能分得开的。”
把这件事情说开了,两个人就进入了主题,谈论起了合作搞房地产的事情。
次贷危机对这个行业的影响也是挺大的,经济下行,大家的收入受到了影响,自然会影响到买房的积极性。
最伤的是,大家对未来的预期下调了,还要考虑到失业的危险,得攥紧手中的钱,不那么敢消费。
所以很多地方的房屋价格都在下跌,新盖的楼也没那么容易卖出去了。
蔡其祥去年就跟严鑫深入的探讨过这个问题,也听了严鑫的建议,在接下来的时间里,没有和别的同行一样进行盲目的扩张,而是收紧了投资。
到现在,他认识的几个同行不同程度的陷入到了资金链断开的困境,银行里贷不到款,几栋开发中的楼盘没有资金维持下去,只能停工。
工程停止了,但银行的利息不会停止,多拖一天就要多付出一天的利息。
新拿的地根本就没有资金投入,也只能荒在那里长草。
有的甚至要低价将手中的地卖掉,想要换取资金,将烂尾的楼盘开发出来,然后销售出去,这样才能盘活资金链。
可是现在大家都挺谨慎的,不敢入场。
蔡其祥这一年多的时间没有拿地,没有开发新的楼盘,避过了最大的风险。
但是次贷危机也还是影响到了他。
房价跌了,他手中的楼盘就没那么好卖了,不要说期房,现房都不好卖。
房价越涨,卖房的人越多。
房价越跌,卖房的就越少。
市场一直就是这个样子的。
虽然没有新拿地,可是他手中还有一个楼盘正在施工中,但是资金已经很紧张了。
找银行贷款也很困难。
给房子大幅度的降价,把它卖出去,倒是能够暂时的缓解燃眉之急。
可价格若是降得太低了,亏得就有点多,以后的亏空没地方来补。
不只是多年的努力终成空,甚至还会背负一屁股债。
不如把房子囤在那里,赌一个未来房价上涨,还有着翻身的机会。
在别人眼中他是一个大老板,是一个亿万富翁。
可是他自己清楚,不按挂牌价,而是按照现在能够成交的真实的房价来算,他的资产应该算是负资产。
让他有勇气支撑下来,还是严鑫当初的判断——次贷危机对经济会有着很大的影响,也会影响到房价,但是影响时间不会太长,最迟到明年,就会春暖花开,然后迎来一个最少十年的高速增长期。
到那个时候,房地产会进入到真正的黄金时代。
今年都已经过去一半了,明年的春暖花开,并没有那么遥远。
他现在资金链虽然很紧张,但是这里借一点,那里拖延一点,还是能够维持到那个时候的。
按照严鑫所分析的,明年次贷危机就会结束,房地产市场会进入到一个黄金时代,那么现在就是入场的最好时机。
他所知道的,要把新拿到的地低价卖掉了来维持资金运行的房地产商,就有十几家。
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