第593章 战略欺诈(上)
第593章战略欺诈(上)
梁鑫和星爷谈到中午饭点,但也同样没有留他吃饭。
中午时分,等到陈光建从外面回来,梁鑫立马急匆匆过去,问了下他早上的收获。老陈随即反派作风十足地桀桀一笑,就给梁鑫拿出了好些张条子。条子上全都是首都国资那边的盖章。赫然是一年多之前,梁鑫带着老梁和陈耿前来炒房时,那张神奇条子的翻版。
梁鑫顿时欣喜若狂,连声跪舔干爹威武。陈光建则面露得色,语气很狂地说道:“现在知道,到底是你爸厉害,还是老子厉害了吧?”
“爸,你跟我家老梁比什么呢?老梁是个病人啊!”梁鑫不由得笑容满面。
近来首都这边要办奥运,很多房地产开发工程都无法开展。但是工程无法开展,却并不意味着项目就要全面搁浅。这回托老陈这个预备全国级别政协委员的福,首都这边的有关部门也给东风投资集团那个老熟人面子,一下子就给老陈这边,划出了足足6块共占地260亩的地。
还别嫌小,要知道这可是首都,而且拿下的地,全都是靠近首都二环位置的!并且最关键,是以目前的价格!差不多25万一亩的价格,只花了梁鑫区区6500万而已。
试问这尼玛和白送有什么区别?
“还有另外几块地,是带旧城改造任务的,这边的意思,是希望我们能把这六座广场都建成后,再把其他几块地的开发项目交给我们,估计是怕我们没有开发能力。”陈光建又补充道。
“哦……”梁鑫微微点头,心里却清楚,这边恐怕并不是真的这么想。
划出六块便宜的地,让东风投资集团先在市中心搞综合商业体建设,明摆着是要继续刺激首都奥运之后的地方消费。首都这边拿地的成本很低,说明本地搞基础建设和经济刺激的心情是非常迫切的。但是拿下地之后,建设的成本却需要东风投资集团自己来承担。
而别看土地转让费只花了区区6500万,可按东风广场的建设标准,每一处的广场建设成本,那可都是奔着十个亿去。六座广场,就是六十个亿。
所以首都国资这边看似是友情价交出了地皮,但实则却也同时省去了他们自己开发的六十亿成本,而把成本转嫁到了东风广场这边。
至于他们拿不拿广场股份,那也一点都不重要。
毕竟,广场建好之后,只要开业,首都当地就是要过来收税的……
这可比入股分红稳定多了。
至于另外那几个建成改造项目,为什么要晚一点交出来,很显然,这边肯定是被某些囤地的港商给坑怕了。生怕梁鑫这边也跟李某人一样,拿了地就放着不动,坐等地价上涨后,再转手把地卖掉,净赚一笔巨额倒手费——所以梁鑫这回要是也这么干,后续肯定就别想再跟首都这边有任何合作了。
而如果几座东风广场准时在首都开建,首都这边自然会把后面可以直接挣大钱的改造项目,分配给梁鑫几个,就当是奖励也好,当是回馈也好,甚至是某种“默契”。
有些事,就不能掰开揉碎了细说了。
总之每一个项目,终归都是需要很多方面上下一心、齐心协力去干的,但如果大家都只讲理想、不讲利益,这种合作肯定长久不了。
因此每方面该吃的好处,必然不能少。
梁鑫心里也是清清楚楚,甚至连该怎么硬饭软吃都想好了——
无非是跑到各部门有关人员家里,真心实意地说一说自己的困难,比方工程设计恳求领导介绍更专业的团队来设计指导,现场施工安全监管工作劳烦领导安排更有责任心的团队来负责,施工设备和各种设施劳烦领导介绍老百姓信得过的厂家供应,建材方面水深王八多为了质量考虑烦请领导出面协调统一部署,还有建筑队伍、前期测绘、地质勘探,等等等等……
总之花在广场建设上的十个亿,既要用在广场本身的建设上面,也要放在首都人脉的建立上面。想来这么一两轮弄下来,人头都混熟之后,以后的工程,自然也就很方便展开了。
这样的工程,每年来个两三回,等到梁鑫预期中的首都圈十座左右的广场全部落成,差不多四五年也就过去了。到时候正是国内房地产最昂扬的时刻,他再趁热打铁,花五年左右的时间,把建设所留下的债务全部清还掉,赶在2018年前后,东风广场整体项目就能实现零负债。往后拿到手的每一分钱,就全都是净利润!
所以如果不把各方面都打点好,项目怎么可能开展得那么顺利?
尤其是后期还债的时候,更需要地方上提供旧城改造的机会——只有商品房卖得够快够多,资金才能迅速回笼。而单靠广场那边每年几百亿的利润,想完全覆盖包括融资成本在内的建设成本,那得等到猴年马月去?事实上,怕是根本永远都还不完!
梁鑫现在重新保守计算,他们的负债率,最高的时候,是有可能奔着四五千亿的规模去的。
因为他实在有点等不及了——他打算等今年过后,就让全国所有一二线城市的广场,同时开工!宁可杠杆加得猛一点,时间上也不能再拖了。毕竟他还得抽身出来,去专注于其他更重要的项目。锂电池、手机,乃至电动汽车……
忙啊……
时不我待啊……
朕全都要啊!
中午过后,梁鑫怀着某种历史使命感,和陈光建一起,又去见了些重要人物。到了晚上八点多,才回到酒店。进了房间,郭沁立马上前汇报:“老板,康总来电说,今晚浪站可能要复牌了。他现在人就在S市的大户室里,资金各方面都已经到位了,问你想怎么操作。”
“这么快就复牌了?”梁鑫皱眉一想,嘀咕道,“贝茶德那边……几个意思啊?”
“老板……”郭沁欲言又止。
梁鑫问道:“伱有什么想法?”
郭沁道:“我猜有可能是贝茶德集团,想要放弃浪站了。意识形态方面的问题,在阿姆利克那边是不可容忍的,就算贝茶德集团目前假装自己是受害者,他们也不得不抓紧跟浪站做切割。但是对资本集团来说,亏本的买卖也不能做。
浪站上个月停牌之前,股价暴跌了百分之二十六,估计那里头,就有贝茶德紧急抛售的原因。但是贝茶德集团最初买入浪站的股份不少,可能还没来得及抛完,所以我估计,他们今晚应该还会继续抛。那我们要是接盘的话,就相当于是高位当冤大头了……”
梁鑫问她:“所以你判断,浪站的股价还会继续暴跌?”
“大概率吧。”郭沁道,“反正至少我们没必要用大资金,替他们护盘,要抄底,也可以等稍晚一些。等到浪站的总市值降到十亿美元以下了,我们再入场也不晚。”
“嗯……有道理。”梁鑫微微一点头,干脆道,“那这样,你就按你这个思路给康明回话,然后你明天,直接就飞S市吧,跟康明汇合。我们的目标,是至少吃进百分之三十以上的浪站股份。最好能在这一波操作后,拿到浪站的董事会席位。”
郭沁问道:“您是打算……宁可亏掉我们账上的所有美元资金,也要把浪站拿下来?”
“当然。”梁鑫一笑,“浪站不死,三金什么时候能出头?”
“好吧……我明白了。”郭沁看着梁鑫的侧脸,一时间竟不禁有些迷醉。这个年轻的小男人,手腕可比沈瑞龙强硬到不知哪里去了。
换做是沈瑞龙,他最多只敢“先试探一下”。
而往往等沈瑞龙“试探”完毕,最好的时机,早就错过去了。
梁鑫这边跟郭沁交代完,接着又马上亲自给康明打了个电话过去,简单说了下情况后,又跟康明道:“明天帮我安排一下新叉报的采访,既然阿姆利克打算放弃浪站了,咱们就得向他们表表衷心了……”
“啊?”康明日常很茫然,“他们都要放弃浪站了,我们不就是天下第一了,还要看阿姆利克的眼色?”
“康总,你想明白了再说。”梁鑫道,“阿姆利克现在又不是没有力量,再在国内扶持另外一家,我们踏马的现在不先把阿姆利克稳住,怎么垄断国内市场啊。要踢开他们,也得是垄断行业之后再踢。到时候何止当阿姆利克滚蛋,东洋正义也别想留下。”
“哦~~~”康明恍然大悟。
梁鑫又叮嘱道:“记得有机会也跟老滕也说一下,这种事情,我不能自己夸自己,对吧?”
“对,对,我懂,我懂!”康明连声笑道。
一通电话打完,梁鑫转头看看还在花痴看着自己的郭沁,对她一笑,又继续给理查德泰森打过去,让郭沁现场翻译:“泰森先生,我听说贝茶德集团,终于要做出正确的决定了。
我们三金科技方面,长期以来都是专注于打造全球化商业体系的,对阿姆利克方面,我们是完全信任并且期待与贵集团的更深度的全面合作,明天我会接受B市当地一家重量级媒体的采访,我会向全世界阐明我对阿姆利克方面,积极正面的个人立场,希望贵集团有关领导人物,能看到我的态度,并理解和支持我的想法。我保证,三金科技,不会让你们失望。”
理查德泰森听完,沉默许久,说道:“梁先生,我相信你说的都是真的。我们非常期盼,在中国能有一位像你这么优秀的战略合作伙伴。你明天的采访内容,我一定会转达给我们的集团总部。阿姆利克近来正在遭遇一些小麻烦,我希望,你在明天的采访中,能声援我们。”
“当然。”梁鑫道,“三金科技会是贝茶德集团未来最好的朋友。”
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梁鑫和星爷谈到中午饭点,但也同样没有留他吃饭。
中午时分,等到陈光建从外面回来,梁鑫立马急匆匆过去,问了下他早上的收获。老陈随即反派作风十足地桀桀一笑,就给梁鑫拿出了好些张条子。条子上全都是首都国资那边的盖章。赫然是一年多之前,梁鑫带着老梁和陈耿前来炒房时,那张神奇条子的翻版。
梁鑫顿时欣喜若狂,连声跪舔干爹威武。陈光建则面露得色,语气很狂地说道:“现在知道,到底是你爸厉害,还是老子厉害了吧?”
“爸,你跟我家老梁比什么呢?老梁是个病人啊!”梁鑫不由得笑容满面。
近来首都这边要办奥运,很多房地产开发工程都无法开展。但是工程无法开展,却并不意味着项目就要全面搁浅。这回托老陈这个预备全国级别政协委员的福,首都这边的有关部门也给东风投资集团那个老熟人面子,一下子就给老陈这边,划出了足足6块共占地260亩的地。
还别嫌小,要知道这可是首都,而且拿下的地,全都是靠近首都二环位置的!并且最关键,是以目前的价格!差不多25万一亩的价格,只花了梁鑫区区6500万而已。
试问这尼玛和白送有什么区别?
“还有另外几块地,是带旧城改造任务的,这边的意思,是希望我们能把这六座广场都建成后,再把其他几块地的开发项目交给我们,估计是怕我们没有开发能力。”陈光建又补充道。
“哦……”梁鑫微微点头,心里却清楚,这边恐怕并不是真的这么想。
划出六块便宜的地,让东风投资集团先在市中心搞综合商业体建设,明摆着是要继续刺激首都奥运之后的地方消费。首都这边拿地的成本很低,说明本地搞基础建设和经济刺激的心情是非常迫切的。但是拿下地之后,建设的成本却需要东风投资集团自己来承担。
而别看土地转让费只花了区区6500万,可按东风广场的建设标准,每一处的广场建设成本,那可都是奔着十个亿去。六座广场,就是六十个亿。
所以首都国资这边看似是友情价交出了地皮,但实则却也同时省去了他们自己开发的六十亿成本,而把成本转嫁到了东风广场这边。
至于他们拿不拿广场股份,那也一点都不重要。
毕竟,广场建好之后,只要开业,首都当地就是要过来收税的……
这可比入股分红稳定多了。
至于另外那几个建成改造项目,为什么要晚一点交出来,很显然,这边肯定是被某些囤地的港商给坑怕了。生怕梁鑫这边也跟李某人一样,拿了地就放着不动,坐等地价上涨后,再转手把地卖掉,净赚一笔巨额倒手费——所以梁鑫这回要是也这么干,后续肯定就别想再跟首都这边有任何合作了。
而如果几座东风广场准时在首都开建,首都这边自然会把后面可以直接挣大钱的改造项目,分配给梁鑫几个,就当是奖励也好,当是回馈也好,甚至是某种“默契”。
有些事,就不能掰开揉碎了细说了。
总之每一个项目,终归都是需要很多方面上下一心、齐心协力去干的,但如果大家都只讲理想、不讲利益,这种合作肯定长久不了。
因此每方面该吃的好处,必然不能少。
梁鑫心里也是清清楚楚,甚至连该怎么硬饭软吃都想好了——
无非是跑到各部门有关人员家里,真心实意地说一说自己的困难,比方工程设计恳求领导介绍更专业的团队来设计指导,现场施工安全监管工作劳烦领导安排更有责任心的团队来负责,施工设备和各种设施劳烦领导介绍老百姓信得过的厂家供应,建材方面水深王八多为了质量考虑烦请领导出面协调统一部署,还有建筑队伍、前期测绘、地质勘探,等等等等……
总之花在广场建设上的十个亿,既要用在广场本身的建设上面,也要放在首都人脉的建立上面。想来这么一两轮弄下来,人头都混熟之后,以后的工程,自然也就很方便展开了。
这样的工程,每年来个两三回,等到梁鑫预期中的首都圈十座左右的广场全部落成,差不多四五年也就过去了。到时候正是国内房地产最昂扬的时刻,他再趁热打铁,花五年左右的时间,把建设所留下的债务全部清还掉,赶在2018年前后,东风广场整体项目就能实现零负债。往后拿到手的每一分钱,就全都是净利润!
所以如果不把各方面都打点好,项目怎么可能开展得那么顺利?
尤其是后期还债的时候,更需要地方上提供旧城改造的机会——只有商品房卖得够快够多,资金才能迅速回笼。而单靠广场那边每年几百亿的利润,想完全覆盖包括融资成本在内的建设成本,那得等到猴年马月去?事实上,怕是根本永远都还不完!
梁鑫现在重新保守计算,他们的负债率,最高的时候,是有可能奔着四五千亿的规模去的。
因为他实在有点等不及了——他打算等今年过后,就让全国所有一二线城市的广场,同时开工!宁可杠杆加得猛一点,时间上也不能再拖了。毕竟他还得抽身出来,去专注于其他更重要的项目。锂电池、手机,乃至电动汽车……
忙啊……
时不我待啊……
朕全都要啊!
中午过后,梁鑫怀着某种历史使命感,和陈光建一起,又去见了些重要人物。到了晚上八点多,才回到酒店。进了房间,郭沁立马上前汇报:“老板,康总来电说,今晚浪站可能要复牌了。他现在人就在S市的大户室里,资金各方面都已经到位了,问你想怎么操作。”
“这么快就复牌了?”梁鑫皱眉一想,嘀咕道,“贝茶德那边……几个意思啊?”
“老板……”郭沁欲言又止。
梁鑫问道:“伱有什么想法?”
郭沁道:“我猜有可能是贝茶德集团,想要放弃浪站了。意识形态方面的问题,在阿姆利克那边是不可容忍的,就算贝茶德集团目前假装自己是受害者,他们也不得不抓紧跟浪站做切割。但是对资本集团来说,亏本的买卖也不能做。
浪站上个月停牌之前,股价暴跌了百分之二十六,估计那里头,就有贝茶德紧急抛售的原因。但是贝茶德集团最初买入浪站的股份不少,可能还没来得及抛完,所以我估计,他们今晚应该还会继续抛。那我们要是接盘的话,就相当于是高位当冤大头了……”
梁鑫问她:“所以你判断,浪站的股价还会继续暴跌?”
“大概率吧。”郭沁道,“反正至少我们没必要用大资金,替他们护盘,要抄底,也可以等稍晚一些。等到浪站的总市值降到十亿美元以下了,我们再入场也不晚。”
“嗯……有道理。”梁鑫微微一点头,干脆道,“那这样,你就按你这个思路给康明回话,然后你明天,直接就飞S市吧,跟康明汇合。我们的目标,是至少吃进百分之三十以上的浪站股份。最好能在这一波操作后,拿到浪站的董事会席位。”
郭沁问道:“您是打算……宁可亏掉我们账上的所有美元资金,也要把浪站拿下来?”
“当然。”梁鑫一笑,“浪站不死,三金什么时候能出头?”
“好吧……我明白了。”郭沁看着梁鑫的侧脸,一时间竟不禁有些迷醉。这个年轻的小男人,手腕可比沈瑞龙强硬到不知哪里去了。
换做是沈瑞龙,他最多只敢“先试探一下”。
而往往等沈瑞龙“试探”完毕,最好的时机,早就错过去了。
梁鑫这边跟郭沁交代完,接着又马上亲自给康明打了个电话过去,简单说了下情况后,又跟康明道:“明天帮我安排一下新叉报的采访,既然阿姆利克打算放弃浪站了,咱们就得向他们表表衷心了……”
“啊?”康明日常很茫然,“他们都要放弃浪站了,我们不就是天下第一了,还要看阿姆利克的眼色?”
“康总,你想明白了再说。”梁鑫道,“阿姆利克现在又不是没有力量,再在国内扶持另外一家,我们踏马的现在不先把阿姆利克稳住,怎么垄断国内市场啊。要踢开他们,也得是垄断行业之后再踢。到时候何止当阿姆利克滚蛋,东洋正义也别想留下。”
“哦~~~”康明恍然大悟。
梁鑫又叮嘱道:“记得有机会也跟老滕也说一下,这种事情,我不能自己夸自己,对吧?”
“对,对,我懂,我懂!”康明连声笑道。
一通电话打完,梁鑫转头看看还在花痴看着自己的郭沁,对她一笑,又继续给理查德泰森打过去,让郭沁现场翻译:“泰森先生,我听说贝茶德集团,终于要做出正确的决定了。
我们三金科技方面,长期以来都是专注于打造全球化商业体系的,对阿姆利克方面,我们是完全信任并且期待与贵集团的更深度的全面合作,明天我会接受B市当地一家重量级媒体的采访,我会向全世界阐明我对阿姆利克方面,积极正面的个人立场,希望贵集团有关领导人物,能看到我的态度,并理解和支持我的想法。我保证,三金科技,不会让你们失望。”
理查德泰森听完,沉默许久,说道:“梁先生,我相信你说的都是真的。我们非常期盼,在中国能有一位像你这么优秀的战略合作伙伴。你明天的采访内容,我一定会转达给我们的集团总部。阿姆利克近来正在遭遇一些小麻烦,我希望,你在明天的采访中,能声援我们。”
“当然。”梁鑫道,“三金科技会是贝茶德集团未来最好的朋友。”
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