第485章 思路打开
第485章思路打开
安安肯定是管不住了,现在有名又有钱,原地出道都没问题。
梁鑫只能叹口气,旋即便振作精神,跟陈光建掰扯起来,“我觉得可以这样,咱们不是有个慈善基金会吗?不如以基金会的名义,将公司现在除了日常开销之外的钱,全部转移到慈善基金的户头上去,慈善基金也不白拿这笔钱,每年按百分之四左右,比银行稍微高一点点的利息,把钱返还给公司,时间就算到零九年二月份,也就是上市前半年。
到时候呢,连本带息,把所有的款子,左手倒右手,拨回到三金科技账上。这样做呢,两个好处,第一三金科技可以坐着多白拿四个点的利润。二来公司账面上流动资金少一点,内部的资金适当紧张,也可以提醒各方面少踏马乱花钱。”
陈光建道:“比方给你买新车?”
“那点毛毛雨就别算了吧,再说买都买了……”梁鑫双标起来根本不知脸为何物,随口“不需要理由”地辩解一句,马上又接着往下说,“然后关键呢,还是后续动作。”
陈光建点点头,不知是在同意梁鑫乱花公司钱给自己提高待遇的做法,还是让他继续接着讲,但反正梁鑫确实嘴上也没停的意思,自顾自道:“后续第二步,慈善基金的钱,可以当作准备金,我们拿去跟东风投资旗下的W市商业银行合作,让银行帮我们推出一款年化百分之六的理财产品,两年时间起购,不管老百姓买多少,这百分之六的利息,都全部从我们的准备金里头扣。我们有多少准备金,就发多少理财产品。这样按我们现在每天三千万的流水,就拿其中的九成来用吧,两千七百万,就能对应……”
梁鑫左右看了看,安安心领神会,立马伸手从桌上拿过计算器,递到梁鑫手里。
“对,就是这个。”梁鑫从安安手里接过来,飞快噼里啪啦按起来,“两千七百万,除以百分之十二……就是两亿两千五百万。这样我们每天就可以从社会上,吸纳两个亿多的资金,按我们目前的流水情况,就当平均按这个数,能维持三百天吧,就能拉动……六百七十五亿?操!六百七十五亿!?”
梁鑫一声惊呼。
陈光建也瞬间呆住。
两个人大眼瞪小眼,对视了几秒后,陈光建舔舔嘴唇,从桌上拿了个包烟,“你继续说。”
“嗯……”梁鑫道,“那这样……然后就是,这六百七十五亿,不是老百姓的吗,肯定得还回去,首先得防止亏损,对吧。那我们就把其中的一大半吧,三百七十五亿,定期两年存银行,这个存款的利息呢,可以只要百分之六,W市商业银行是自己人,这样银行拿了存款,咱们的实际理财产品利息支出,也可以省下一半。
再接着呢,另外一半,也就是那三百亿,我们一部分,可以拿去买地,去买B市的地皮和S市的地皮,买完后也不用急着开发。其中的一部分,可以适当提高价格,转手卖给东风国际地产,反正东风国际地产也是要拿地的,我们提前替他们拿了,就当收点手续费,不过分吧?”
陈光建想了想,说道:“不过分。”
梁鑫接着说:“然后另外一部分,可以按市场行情,大幅度涨价,市场涨多少,我们就卖多少。接下来国内的房地产企业,肯定是抢着要买地的,我们先把他们要走的路给堵死,让他们无路可走。这样呢,两年时间一到,我们以慈善基金为名义设立的理财产品,利息兑付方面,完全可以百分百兑现,甚至还有一半的资金盈余。
本金偿还方面,一大半在银行手里,银行肯定不会出问题,剩下一小半,我们自己手里的,按乐观计算,按起码平均百分之五十的涨幅,我们除了偿还市场三百亿的本金之外,还能多捞一百五十亿的利润,同时大大地帮助东风国际地产,缩短了拿地的时间。
最后这一百五十亿的利润外加上还没用完的那一半准备金呢,再转回到慈善基金的账上。这部分钱,可以分成三分,第一部分,连本带利,把三金科技这几年转到慈善基金上的钱和利息,全部还给三金科技,甚至还可以适当地多划过去一点,反正到时候怎么分,还是我们自己说了算。三金科技在上市前半年,账上的资金就充裕得不得了,会非常踏马的好看。
再说第二部分,慈善基金账目上剩下的钱,一半留给慈善基金,咱们回过头来,再按一开始的套路,拿这笔钱当准备金,去和W市商业银行做第二轮合作。这回赚回来的钱,就全踏马归慈善基金所有了,所以我提议啊,我们可以现在就把慈善基金,相对来说地独立出来。私人认购一部分股份,比方我先拿个百分之五,你也拿个百分之五,意思意思……”
老陈连连点头,“嗯……确实有意思。”
梁鑫道:“爸,先别着急,最有意思的,还是最后一部分。这一百五十亿,三金科技拿走一块,慈善基金自己留下一块,那剩下的,在怎么着,也得有个十分之一吧?十五亿总该有的吧?那咱俩忙前忙后,尤其现在,这笔钱的实际使用权,就在理事会手里,你又是三金科技理事会的理事长,我又是东风国际地产的副总裁,这笔钱要搞出来,也需要一个名目——正好你说就这么巧,我刚好现在全权负责W市东风时代一号广场项目,从头到尾,这个事情就是咱爷儿俩在弄,那等事情搞完了,咱俩就算没有功劳,也有苦劳吧?”
陈光建眼珠子发亮了,“嗯……是!”
梁鑫大喊一声:“何止是是啊!简直就是不是都不是!这个事情,没有咱俩,办不成吧?没有咱俩一起操作,三金科技也不可能坐着挣钱吧?三金科技要是挣不到钱,零九年上市就得完蛋吧?东风国际地产要是没有咱俩这个操作,到时候拿地也抢不过别人吧?”
陈光建不住点头,眼珠子都冒光了。
安安更是听得满脸说不出的佩服,看梁鑫的眼神都快拉丝了。
“爸,我就说,就咱俩这功劳,这这个占股比例,到时候你一半、我一半,我们一起把这笔钱分了,别人能不能说闲话?”
陈光建拍案而起,“我看谁踏马敢!”
“对!”梁鑫道,“我们办这个事情,三金科技三金科技拿好处,东风地产东风地产拿好处,银行银行拿好处,老百姓老百姓拿好处,往小了说,雨露均沾,往大了讲,泽被苍生。国家都要感谢我们,为祖国早日实现四个现代化做出了重要贡献。到时候咱爷俩往地上吐口痰,那分量都踏马比拿个诺贝尔经济学奖要重!”
“阿鑫,你踏马真是……”陈光建激动地从桌子后面走出来,快步走到梁鑫跟前,一把狠狠抱住了他,咚咚作响地猛锤两下梁鑫的后背,“好!好!你比老滕强!你比老滕强啊!”
“老滕?”梁鑫忍着悲痛问道,“老滕怎么了?”
“哎呀,你说话就说话嘛,打那么重干嘛!”这时安安忽然从边上站起来,气呼呼地拍开陈光建的手,怒瞪亲爹一眼,又心疼地给梁鑫摸了摸后背,“哥哥,痛不痛啊?”
梁鑫不敢说话。
陈光建讪讪对安安笑了笑,赶忙松开梁鑫,看着梁鑫感慨叹道:“唉,老滕不行啊,老滕这个思路,没你打得开啊……”
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安安肯定是管不住了,现在有名又有钱,原地出道都没问题。
梁鑫只能叹口气,旋即便振作精神,跟陈光建掰扯起来,“我觉得可以这样,咱们不是有个慈善基金会吗?不如以基金会的名义,将公司现在除了日常开销之外的钱,全部转移到慈善基金的户头上去,慈善基金也不白拿这笔钱,每年按百分之四左右,比银行稍微高一点点的利息,把钱返还给公司,时间就算到零九年二月份,也就是上市前半年。
到时候呢,连本带息,把所有的款子,左手倒右手,拨回到三金科技账上。这样做呢,两个好处,第一三金科技可以坐着多白拿四个点的利润。二来公司账面上流动资金少一点,内部的资金适当紧张,也可以提醒各方面少踏马乱花钱。”
陈光建道:“比方给你买新车?”
“那点毛毛雨就别算了吧,再说买都买了……”梁鑫双标起来根本不知脸为何物,随口“不需要理由”地辩解一句,马上又接着往下说,“然后关键呢,还是后续动作。”
陈光建点点头,不知是在同意梁鑫乱花公司钱给自己提高待遇的做法,还是让他继续接着讲,但反正梁鑫确实嘴上也没停的意思,自顾自道:“后续第二步,慈善基金的钱,可以当作准备金,我们拿去跟东风投资旗下的W市商业银行合作,让银行帮我们推出一款年化百分之六的理财产品,两年时间起购,不管老百姓买多少,这百分之六的利息,都全部从我们的准备金里头扣。我们有多少准备金,就发多少理财产品。这样按我们现在每天三千万的流水,就拿其中的九成来用吧,两千七百万,就能对应……”
梁鑫左右看了看,安安心领神会,立马伸手从桌上拿过计算器,递到梁鑫手里。
“对,就是这个。”梁鑫从安安手里接过来,飞快噼里啪啦按起来,“两千七百万,除以百分之十二……就是两亿两千五百万。这样我们每天就可以从社会上,吸纳两个亿多的资金,按我们目前的流水情况,就当平均按这个数,能维持三百天吧,就能拉动……六百七十五亿?操!六百七十五亿!?”
梁鑫一声惊呼。
陈光建也瞬间呆住。
两个人大眼瞪小眼,对视了几秒后,陈光建舔舔嘴唇,从桌上拿了个包烟,“你继续说。”
“嗯……”梁鑫道,“那这样……然后就是,这六百七十五亿,不是老百姓的吗,肯定得还回去,首先得防止亏损,对吧。那我们就把其中的一大半吧,三百七十五亿,定期两年存银行,这个存款的利息呢,可以只要百分之六,W市商业银行是自己人,这样银行拿了存款,咱们的实际理财产品利息支出,也可以省下一半。
再接着呢,另外一半,也就是那三百亿,我们一部分,可以拿去买地,去买B市的地皮和S市的地皮,买完后也不用急着开发。其中的一部分,可以适当提高价格,转手卖给东风国际地产,反正东风国际地产也是要拿地的,我们提前替他们拿了,就当收点手续费,不过分吧?”
陈光建想了想,说道:“不过分。”
梁鑫接着说:“然后另外一部分,可以按市场行情,大幅度涨价,市场涨多少,我们就卖多少。接下来国内的房地产企业,肯定是抢着要买地的,我们先把他们要走的路给堵死,让他们无路可走。这样呢,两年时间一到,我们以慈善基金为名义设立的理财产品,利息兑付方面,完全可以百分百兑现,甚至还有一半的资金盈余。
本金偿还方面,一大半在银行手里,银行肯定不会出问题,剩下一小半,我们自己手里的,按乐观计算,按起码平均百分之五十的涨幅,我们除了偿还市场三百亿的本金之外,还能多捞一百五十亿的利润,同时大大地帮助东风国际地产,缩短了拿地的时间。
最后这一百五十亿的利润外加上还没用完的那一半准备金呢,再转回到慈善基金的账上。这部分钱,可以分成三分,第一部分,连本带利,把三金科技这几年转到慈善基金上的钱和利息,全部还给三金科技,甚至还可以适当地多划过去一点,反正到时候怎么分,还是我们自己说了算。三金科技在上市前半年,账上的资金就充裕得不得了,会非常踏马的好看。
再说第二部分,慈善基金账目上剩下的钱,一半留给慈善基金,咱们回过头来,再按一开始的套路,拿这笔钱当准备金,去和W市商业银行做第二轮合作。这回赚回来的钱,就全踏马归慈善基金所有了,所以我提议啊,我们可以现在就把慈善基金,相对来说地独立出来。私人认购一部分股份,比方我先拿个百分之五,你也拿个百分之五,意思意思……”
老陈连连点头,“嗯……确实有意思。”
梁鑫道:“爸,先别着急,最有意思的,还是最后一部分。这一百五十亿,三金科技拿走一块,慈善基金自己留下一块,那剩下的,在怎么着,也得有个十分之一吧?十五亿总该有的吧?那咱俩忙前忙后,尤其现在,这笔钱的实际使用权,就在理事会手里,你又是三金科技理事会的理事长,我又是东风国际地产的副总裁,这笔钱要搞出来,也需要一个名目——正好你说就这么巧,我刚好现在全权负责W市东风时代一号广场项目,从头到尾,这个事情就是咱爷儿俩在弄,那等事情搞完了,咱俩就算没有功劳,也有苦劳吧?”
陈光建眼珠子发亮了,“嗯……是!”
梁鑫大喊一声:“何止是是啊!简直就是不是都不是!这个事情,没有咱俩,办不成吧?没有咱俩一起操作,三金科技也不可能坐着挣钱吧?三金科技要是挣不到钱,零九年上市就得完蛋吧?东风国际地产要是没有咱俩这个操作,到时候拿地也抢不过别人吧?”
陈光建不住点头,眼珠子都冒光了。
安安更是听得满脸说不出的佩服,看梁鑫的眼神都快拉丝了。
“爸,我就说,就咱俩这功劳,这这个占股比例,到时候你一半、我一半,我们一起把这笔钱分了,别人能不能说闲话?”
陈光建拍案而起,“我看谁踏马敢!”
“对!”梁鑫道,“我们办这个事情,三金科技三金科技拿好处,东风地产东风地产拿好处,银行银行拿好处,老百姓老百姓拿好处,往小了说,雨露均沾,往大了讲,泽被苍生。国家都要感谢我们,为祖国早日实现四个现代化做出了重要贡献。到时候咱爷俩往地上吐口痰,那分量都踏马比拿个诺贝尔经济学奖要重!”
“阿鑫,你踏马真是……”陈光建激动地从桌子后面走出来,快步走到梁鑫跟前,一把狠狠抱住了他,咚咚作响地猛锤两下梁鑫的后背,“好!好!你比老滕强!你比老滕强啊!”
“老滕?”梁鑫忍着悲痛问道,“老滕怎么了?”
“哎呀,你说话就说话嘛,打那么重干嘛!”这时安安忽然从边上站起来,气呼呼地拍开陈光建的手,怒瞪亲爹一眼,又心疼地给梁鑫摸了摸后背,“哥哥,痛不痛啊?”
梁鑫不敢说话。
陈光建讪讪对安安笑了笑,赶忙松开梁鑫,看着梁鑫感慨叹道:“唉,老滕不行啊,老滕这个思路,没你打得开啊……”
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